房屋保修法律制度概述

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摘要:房地产开发企业应对售出商品房承担质量保修责任,合同中应约定保修范围、期限和责任。商品房住宅的保修期不得低于承包单位向房地产商出具的质量保修书约定的期限。
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修的期限、保修责任等内容作出约定。商品房住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定的保修期存续期。
延伸阅读
房屋保修责任与维权实践
房屋保修责任与维权实践是指在房屋保修法律制度下,房屋所有人或相关责任方应承担的维修责任,并探讨了相关维权实践的方法与途径。根据房屋保修法律制度,房屋所有人有义务保证房屋结构、设备设施的正常运行和维修。当房屋出现质量问题或需要维修时,房屋所有人可以通过与开发商、物业公司或相关责任方协商解决。如果协商无果,房屋所有人可以通过法律途径维护自己的合法权益,如向法院提起诉讼,要求追究责任方的赔偿责任。此外,房屋保修责任与维权实践也包括了相关的法律规定、案例分析以及维权经验分享,旨在帮助房屋所有人更好地了解和行使自己的权益,确保房屋保修责任得到有效履行。
结语:房地产开发企业应承担商品房质量保修责任,合同中应明确保修范围、期限和责任。住宅保修期不得低于建设工程承包单位质保书约定。房屋保修责任与维权实践涉及房屋所有人和相关责任方的维修责任,通过协商或法律途径维护权益。本文探讨了相关法律制度、案例及经验分享,旨在帮助房屋所有人了解和行使自己的权益,确保保修责任得到有效履行。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。

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