是否可以随意终止租赁合同？-法律问答|晖律网

是否可以随意终止租赁合同？

回答于2024-05-08 阅读（631）

律师回答

摘要：除非房屋租赁合同本身有约定，否则承租人不能随意解除合同。根据《民法典》规定，承租人只有在房屋全部或部分损毁、危及安全或健康的情况下才能解除合同。对于不定期租赁合同，任何一方都可以随时解除，但出租人需提前通知承租人。此外，房东有权在承租人违反约定方式、拖欠租金或未经同意转租的情况下单方解除合同。当事人若未约定租赁期限，则被视为不定期租赁，但出租人需提前通知承租人。

除不定期租赁合同外，不可以随意解除合同。
《民法典》第七百二十九条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”《民法典》第七百三十一条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格承租人仍然可以随时解除合同。”
从上面的规定可以看出，房屋承租人可以解除房屋租赁合同的法定理由有两点：
(一)房屋全部或者部分损毁、灭失，致使合同目的无法实现。例如，承租人租房子是用来做仓库的，但是现在墙踏了一边，起不了保护作为了。
(二)房屋危及承租人的安全或者健康的。例如，承租人的房屋出现墙体裂缝。
因此，除了上述两点外，除非房屋租赁合同本身有约定哪些情况下可以解除合同，否则，承租人必须按照租赁合同约定的租赁期限租赁该房屋。需要注意的是，如果租赁合同没有约定期限或者约定不清，甚至根本没有签订书面的房屋租赁合同，同时又没有其他证据能证明双方曾经约定房屋租赁期限的，那么司法实践中一般会被当做不定期租赁来处理。按规定，不定期租赁合同，出租人和承租人任何一方都可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。
在以下情况下，房东有权单方解除合同
1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第七百一十六条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
第四，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

延伸阅读

结语：根据《民法典》的规定，除非租赁合同中另有约定，否则承租人不可随意解除合同。房屋承租人可以根据两个法定理由解除合同：一是房屋全部或部分毁损、灭失，导致无法实现合同目的；二是房屋存在危及承租人安全或健康的问题。除此之外，承租人必须按照合同约定的租赁期限履行合同。如果合同没有约定期限或约定不明确，一般会被视为不定期租赁，双方任何一方都可以随时解除合同，但出租人应提前通知承租人。此外，出租人有权在承租人违反约定方式、迟延支付租金或未经同意转租房屋的情况下解除合同。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问能否随意终止租赁合同？

答

本文介绍了租赁合同的解除条件以及房租转租的风险。指出承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，但必须经原出租人同意。同时，如果承租人拖欠租金构成根本违约，出租人有权解除合同，并可以采取停水、停电等措施。如果承租人不交还房屋,房东...查看全文

问未签订合同的租房合同是否可以随意终止？

答

房屋租赁需签订合同，双方协商可随时终止，如出租人终止，需提前通知承租人合理期限。租赁期限≥6个月需书面形式，如未约定或不明确，视为不定期租赁，可随时解除合同，但需提前通知对方合理期限。...查看全文

问债权人是否可以随意终止合同？

答

不可以。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同是不能随意终止的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。有下列情形之一的，债权债务终止：(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务...查看全文

问租房没签合同可以随意终止吗

答

法律分析：一、租房没签合同可以随意终止吗承租人在规定的期限内不支付租金，并且经催告后仍然不支付的，出租人可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租...查看全文

问租房没签合同可以随意终止吗

答

法律分析：租房没签合同一般情况下是可以随时终止的，但是需要在合理期限内进行通知。租房没签合同，承租人开始使用出租房的视为存在口头约定，租赁期限自入住日开始计算，同时视为无租赁期限的合同，是可以随时终止的。法律依据《中华人民共...查看全文

问出租人是否可以提前终止租赁合同

答

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。出租人可以提前终止租赁合同，如承租人擅自转租、转让或转借租赁的房屋、利用租赁房屋进行非法活动、...查看全文

问出租人是否可以提前终止租赁合同

答

出租人可以提前终止租赁合同。出租人与承租人协商一致的，可以提前解除合同。如发生下列法定情形，出租人可提前解除合同，无需承租人同意：1、承租人擅自转租、转让或转借租赁的房屋；2、利用租赁房屋进行非法活动，损害...查看全文

问租房未签订合同是否可以随时终止？

答

租房未签合同，无法确定租期，可以自由终止租赁关系。根据《民法典》规定，租期超过六个月应书面约定，否则视为不定期租赁。若双方未明确约定租期，且无法确定，可视为不定期租赁，但需提前通知对方解除合同。...查看全文

问提前终止租赁合同是否可以实现？

答

根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百六十二条第一款，租赁合同可以通过双方协商一致提前终止。根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：因不可抗力导致无法实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或...查看全文

问房屋租赁合同是否可以提前终止？

答

本文讲述了合同解除的相关知识。合同可以被解除，分为约定解除和法定解除。约定解除需要双方协商一致，而法定解除则需要满足特定条件。在合同解除后,其效力需要经过一定期限来确定。当事人可以不经对方协商,通过通知方式解除合同。通知到达对方当...查看全文

问租机合同可以随时终止吗

答

租赁合同签了一年可以中途不租，但需遵守约定和法定解除条件，否则构成违约。根据《民法典》规定，当事人协商一致可解除合同，可以约定解除事由。违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。...查看全文

问房东可以随意终止合同嘛？

答

律师解答：一、房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有合同: 1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收...查看全文

问乙方可以随意终止合同吗？

答

具备下列五种情形之一的，乙方可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。 2、在覆行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示表明不履行主要债务。 3、因当事人一方迟延履行主要债务，经催要后合理期限内仍未履行。 ...查看全文

问房东可以随意终止合同吗

答

法律解析：一、房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有合同: 1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收...查看全文

问房东可以随意终止合同吗？

答

律师分析：一、房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有合同: 1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收...查看全文

问房东可以随意终止合同吗？

答

问承揽合同是否可以随时终止

答

承揽合同是不能随时终止的，但是定作人享有随时解除权。《民法典》规定，定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。承揽合同是否可以随时终止承揽合同是不能随时终止的，但定作人在承揽人完成工作前，是可以...查看全文

问承揽合同是否可以随时终止？

答

承揽合同不可以随时终止。合同终止后权利义务关系归于消灭，法律后果表现为不当得利返还责任和损害赔偿责任，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。承揽合同可以随时终止吗 1、承揽合同是不能随时终止的，但定作人在承...查看全文

问是否可以终止租房合同？

答

租房合同可以在未到期时解除，根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定，当事人可以通过协商一致、约定解除条件、法定解除事由等方式解除合同。提前终止租房合同时，应优先选择协商解除，注意约定条件和押金退还。如无法协商解决，需谨...查看全文

问租赁终止合同？

答

法律解析：一，出租方(甲方)：承租方(乙方)：二，甲、乙双方什么日期签署的《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：（说明事项）。甲、乙双方同意，提...查看全文