是否可以终止租房合同？-法律问答|晖律网

是否可以终止租房合同？

回答于2024-04-14 阅读（2002）

律师回答

摘要：租房合同可以在未到期时解除，根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定，当事人可以通过协商一致、约定解除条件、法定解除事由等方式解除合同。提前终止租房合同时，应优先选择协商解除，注意约定条件和押金退还。如无法协商解决，需谨慎遵守法律规定的程序，最好咨询律师意见以避免争议。委托专业律师处理可保护自身利益，避免不必要的损害。

一、租房合同没有到期是否可以解除合同
1、租房合同没有到期也是可以解除合同的。首先,当事人在制定合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;合同出现法定解除事由时,当事人可以向法院请求解除合同;当事人双方协商一致后可以解除合同。
2、法律依据：《民法典》
第五百六十二条，当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条，有下列情形之一的,当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
二、提前终止租房合同的注意事项有哪些
1、优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。
2、以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。
3、解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。
实践中，由于在合同没到期之前终止租房合同需要符合法定的条件，所以当事人最好通过协商的方式办理。如果无法协商提前终止租房合同，并由此产生了争议的话，建议此时最好委托专业的律师来帮助自己进行处理，以免自身利益受到不必要的损害。

延伸阅读

结语：租房合同的解除并非仅限于合同到期，当事人在制定合同时可以约定解除条件，或者当合同出现法定解除事由时，当事人也可以向法院请求解除合同。根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定，当事人可以协商解除合同或者根据法律规定的情形解除合同。提前终止租房合同时，建议优先选择协商解除，确保双方达成一致并签订解除协议。如无法协商解决，应谨慎小心，确保符合法定条件并按照法律程序办理解除手续。如有争议，建议咨询专业律师以保护自身权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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