离婚后夫妻共同房产过户需要注意的事项-法律问答|晖律网

离婚后夫妻共同房产过户需要注意的事项

回答于2024-04-24 阅读（437）

律师回答

摘要：离婚后夫妻共同房产过户程序包括公证、转绘、免征契税申请、登记等步骤，个人所得税可免征。城市房地产管理法规定一些情况下不得转让房地产。家暴离婚可准予离婚，如果有家暴行为，受害人在财产分割时可得到适当照顾。民法典规定离婚可通过调解或提起诉讼，调解无效的情况下可准予离婚，包括重婚、家庭暴力、恶习不改等情形。失踪宣告和判决不准离婚后再次分居满一年可准予离婚。

一、离婚后夫妻共同房产如何过户
涉及需要办理离婚房产过户的，一般有以下程序：
1、到公证处办理析产公证；
2、到交易中心办理转绘；
3、到房管局办理免征契税申请；
4、办理析产登记手续；
5、取证；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、因家暴离婚怎么处理
实施家庭暴力，或虐待、遗弃家诉讼离婚也需要冷静期吗庭成员，如感情确已破裂，调解无效的，应准予离婚。
如果夫妻之间、其他家庭成员之间，实施家庭暴力的行为是经常的、一贯的，已严重伤害了夫妻感情，虽然经法院调解教育，被实施家庭暴力的一方不予谅解，坚持离婚，应判决准予离婚。
如果一方有家暴行为，受害人需要治疗的、因家庭暴力失去工作或者影响正常工作的，以及在财产利益方面受到不利影响的，在财产分割时应得到适当照顾。因此，无过错方可以多分财产。
《民法典》第一千零七十九条【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

延伸阅读

结语：经过以上程序，夫妻共同房产的过户手续可以顺利完成。首先，办理析产公证和转绘手续，然后到房管局办理免征契税申请，接着办理析产登记手续并取证。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同财产的处置，不征收个人所得税。需要注意的是，《城市房地产管理法》规定了一些情况下不得转让房地产。另外，对于因家暴离婚的情况，如果实施家庭暴力已经严重伤害了夫妻感情且调解无效，法院应准予离婚。受害人在财产分割时应得到适当照顾。根据《民法典》规定，夫妻可以通过调解或直接向法院提起离婚诉讼，如果感情确已破裂且调解无效，应准予离婚。一些特定情形下，如重婚、家庭暴力、吸毒等，调解无效后也应准予离婚。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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