开发商延期交房的构成违约，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。
一、期房交了首付款想退房怎么办
期房交了首付款想退房，符合法定解除事由的，可以单方解除购房合同。若无正当理由，购房者需要承担违约责任；若是因为开发商延期交房、房屋质量不合格等原因，购房者可以要求退房并要求赔偿。
根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
二、商品房开发商违约不交房怎么办
开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
三、房子没按合同交房怎么办
房子没按合同交房需要按照违约责任来承担相对应的违约金，延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：
1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。
违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。
开发商延期交房怎样补偿
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开发商延期交房补偿措施
购房者遇到延迟交房应仔细查看合同，根据合同规定行使权利。如果合同未明确规定，购房者可以退房。应搜集证据并保留额外损失证据。开发商延期超过30-90天，购房者有权要求退房，开发商应退还定金或支付利息。购房者可根据合同约定行使解除权，...查看全文
开发商延期交房怎样办
(一)买受人的合同解除权 出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。最高人民法院《商品...查看全文
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开发商延期交房赔偿是怎样的
开发商延期交房的赔偿规定优先，无规定按法律执行。违约方需承担继续履行、补救或赔偿等责任。如违约导致对方损失，赔偿应相当于违约所致损失，包括合同履行后的利益；但不得超过预见的违约损失。...查看全文
开发商延期交房赔偿是怎样的
法律分析:开发商延期交房的赔偿是约定优先，没有约定的按照法定。违约方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得...查看全文
开发商延期交房赔偿是怎样的？
律师分析： 开发商延期交房的赔偿，通常是按照约定的违约金进行赔偿。要是没有的话，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第...查看全文
开发商延期交房怎样处理
开发商延迟交房的处理方式：1、与开发商协商解决方案是最快、最经济的解决方案。首先，购房者应与开发商面对面协商，解释遇到的延迟交付，并提出协商和解的要求，如赔偿等；2、向当地房屋管理部门投诉；3、...查看全文
开发商延期交房怎样认定
法律分析:开发商延期交房的认定与是否在合同约定的时间范围内交付房屋有关。开发商延期交房买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上的买受人可以行使解除权，由开发商承担相应的违约责任。...查看全文
延期交房开发商怎么赔偿
延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约...查看全文
房地产开发商延期交房补偿方案
商品房延期交房需赔偿，违约金应以超过损失30%为准。正常延期可减轻或免责，非正常延期应查看合同约定的违约责任和赔偿标准。如无约定，可解除合同并协商赔偿或通过法律诉讼解决。房地产开发企业应按期交付商品房，未能按期交付应承担违约责任。...查看全文
开发商延期交房怎样办,延期交房应该维权
如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。 第一种：无效合同 如果购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者就有权退房。通常导致房屋销售合...查看全文
开发商延期交房该怎样处理
业主面对开发商延期交房的办法有几种选择。首先，与开发商协商解决方案是最快、最经济的方式。其次，可以向当地房屋管理部门投诉，寻求帮助。第三，向房屋建设管理机关报告，要求对开发商进行处罚。最后，如果以上方法都无效，业主可以选择向法院提...查看全文
开发商延期交房维权怎样做
开发商延期交房进行维权购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。一、买房后什么情...查看全文
开发商延期交房该怎样解决
法律分析:开发商延期交房买受人可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上可以行使合同解除权进行退房，要求开发商承担违约赔偿责任。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百七十七条_...查看全文
延期交房开发商该怎么赔偿
法律分析:延期交房开发商应该按照房屋买卖合同中的约定赔偿，合同没有约定或约定不明确的应该按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿、支付违约金。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百八十五条_...查看全文
房屋延期交房开发商怎么赔偿
法律分析:房屋延期交房开发商应当按照房屋买卖合同的约定赔偿，合同没有约定延期交房违约金或约定不明确的应当按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百八十四...查看全文
开发商延期交房 退房 怎么补损失
开发商延期交房，要求退房补偿损失。规定如下：如果开发商违约导致对方损失，赔偿金额应等于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。但是，赔偿金额不得超过违约一方在签订合同时预见或应当预见的损失。...查看全文
开发商延期交房 退房 怎么补损失
法律分析:开放商延期交房，要求退房补偿损失的规定是，开发商违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失...查看全文
开发商延期交房 退房 怎么补损失
开发商延期交房时，如果造成对方损失，损失赔偿额应当相当于违约所导致的损失，包括合同履行后可能获得的利益。但是，赔偿额不得超过违约一方在合同签订时可以预见或应当预见的损失。...查看全文
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开发商延期交房时，如果造成了对方的损失，按照规定，应该进行退房补偿。损失赔偿的金额应当相当于由于违约造成的损失，包括合同履行后可能获得的利益。但是，赔偿金额不得超过违约一方在签订合同时可以预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失...查看全文
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吕宏
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