北京公房拆迁补偿费多少钱-法律问答|晖律网

北京公房拆迁补偿费多少钱

回答于2024-04-09 阅读（253）

律师回答

摘要：北京公房拆迁补偿费取决于评估机构的评估报告，补偿标准不固定。拆迁流程包括调查核实、逐户走访、编制拆迁计划、申请拆迁、发出拆迁公告、签订协议和实施拆迁。不同类型的公房有不同的补偿方案，如廉租房、公租房等。承租人可能获得搬迁费或其他补偿。

一、北京公房拆迁补偿费多少钱?
公房拆迁补偿标准不是固定的，要根据被拆迁房屋的市场价格确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
二、公房拆迁补偿流程有哪些?
1、调查核实。
拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。
2、逐户走访。
拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
3、编制拆迁计划。
根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
4、申请拆迁。
拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。
5、发出拆迁公告。
拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
6、签订协议。
在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。
7、实施拆迁。
被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
可见，北京公房拆迁补偿费完全取决于评估机构的评估报告，公房的类型非常多，像廉租房，公租房等都属于公房，虽然承租人不能获得房屋拆迁补偿款，但征地主管部门应当向承租人支付搬迁费，也可以根据实际情况制定其他的补偿方案。

延伸阅读

结语：北京公房拆迁补偿费的数额并非固定，而是根据被拆迁房屋的市场价格来确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的补偿价值应不低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体的房屋价值评估由具备相应资质的房地产价格评估机构进行，并可申请复核评估和鉴定。拆迁补偿流程包括调查核实、逐户走访、编制拆迁计划、申请拆迁、发出拆迁公告、签订协议和实施拆迁等步骤。对于不同类型的公房，补偿方案会有所差异，但征地主管部门应向承租人支付搬迁费，并可以制定其他补偿方案。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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