律师解答： 人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 【法...查看全文

拆迁的时候超出面积应对超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑，进行调查、认定和处理。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府...查看全文

拆迁的时候超出面积应对超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑，进行调查、认定和处理。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府...查看全文

法律分析：拆迁的时候超出的面积如果是违规违法建筑是没有补偿的。违章建筑是没有获得批准或超过批准期限所建筑的，违反了法律强制性规定，是不能进行补偿的。所以，在房屋征收过程中，房屋征收主管部门会对征收的范围进行调查确认，超出的...查看全文

拆迁的时候超出面积应对超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑，进行调查、认定和处理。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府...查看全文

拆迁时超出面积应补偿合法部分，违法建筑不予补偿。市、县政府需调查、认定和处理未登记建筑。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条，违反规划建设者将受法律处理。合法建筑和临时建筑未超期限者应补偿，违法建筑和超期限临时建筑不予补偿...查看全文

一般而言，被征收人翻建房屋实际面积，超出其持有的土地权属证书载明地上附属物面积，且未取得有效权属证明或建房批准手续。对翻建房屋超出证载面积的部分是否补偿以及如何补偿，人民法院应综合考量补偿安置方案规定、当地政策文件、其他被征收人的...查看全文

首先要先判断阳台是否算进建筑面积，如果阳台算进建筑面积，则阳台可算进拆迁面积；若是阳台不能算进建筑面积,则也不能算进拆迁面积。...查看全文

律师分析： 有约定按约定，没有约定参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：按理说 3%以内你补，超过 3%的开发商买单，-3%以内开发商按平价退钱，超过-3%的按溢价赔钱。 【法律依据】： 《最...查看全文

回迁房超出面积如何处理？根据最高法院解释，若合同有约定，按约定处理；若没有约定或约定不明确，超出3%的部分由开发商承担，-3%以内的部分按平价退还或补足。如果合同清晰，可依法维权；若不清晰，可申请仲裁。对超出面积部分付款，可根据拆...查看全文

拆迁安置房申购面积实行三重控制，每户最大申购面积220平方米，超面积需经批准，实行准市场价供应。新办法和细则强调管理制度，包括认定无证房屋补偿面积、家庭户籍人口认定和公示制度。建立成本审计、拆迁补偿资金制度，追究责任和处理纠纷，建...查看全文

法律分析:拆迁还房时公摊面积一般单独计算。在拆迁过程中，被拆迁人选择以产权调换方式接受拆迁补偿的，拆迁安置房的公摊面积应在“拆一还一”的基础上进行适当提高。法律依据:《《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第二...查看全文

拆迁安置房超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房...查看全文

承租人租赁店面面临拆迁时，如果合同没有到期的，拆迁造成承租人停产或者停业的，拆迁人需要补偿承租人停产停业造成的损失。房屋拆迁的补偿方式：1、产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被...查看全文

以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房...查看全文

根据有关法律规定，在判断被拆迁房屋面积时，以被拆迁房屋所有权证记载的面积为准。这是一种原则性、一般性的规范。但实践中，尤其是农村集体土地上的房屋面积，实际面积往往大于产权证上的面积。这种情况，如果被拆迁人确实有证据证明房屋所有权证...查看全文

农村宅基地面积超标的处理方法有以下几种：一是退还超出部分的面积给本村集体，以避免罚款；二是按照有偿使用政策，缴纳一定费用使用超出部分；三是在极少数情况下，可能会强制收回，如未拆除旧房建新房或通过欺骗手段获得宅基地；四是通过集体会议...查看全文

房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。问：房子拆迁补偿协议的内容一般有哪些？答：房...查看全文

以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房...查看全文

法律分析:被拆迁房屋的建筑面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算确定。法律依据:《《国有土地上房...查看全文