发包人起诉开发商：工程款拖欠如何解决？-法律问答|晖律网

发包人起诉开发商：工程款拖欠如何解决？

回答于2024-04-26 阅读（206）

律师回答

摘要：发包人无力支付工程款时，承包人应尽快委托建筑工程律师介入处理，通过法院诉讼取得判决书；可以采取多方追偿的方式，将相关方统统起诉到法院；工程款在欠款六个月内可优先受偿；如发包人无力支付，可申请其破产并追究股东责任。虽然法律途径追讨工程款效率高，但费用较高且耗时长。

“烂尾楼”是建筑工程发包人无力支付工程款最常见的后果之一，但发包人没有钱支付工程款影响不限于此，如施工单位、包工头、农民工等都会受到严重的影响。在这种情况出现时，那么作为实际施工的承包人该怎样处理，才能尽可能追讨工程款，是协商还是委托建筑工程律师起诉，成了关键。
发包人无力付款时如何处理
1、协商追偿。现实生活中，当发包人拖欠工程款时，或许很多人会下意识地说：“你去跟他要，和他协商啊!”。这确实一种可以选择处理的方式，但当发包人一拖再拖甚至无力付款的时候，协商追款的作用其实不大。
2、尽快委托专业建筑工程律师介入处理，尽早通过法院诉讼取得生效的法院判决书。如建筑工程相关方到期未支付或无力支付工程款的，当事人可立即向法院申请强制执行，通过拍卖发包人等相关方的资产或现有工程项目的方式受偿。
3、将工程项目的相关方，统统起诉到法院，争取通过多方追偿的方式索取工程款。如将发包人、转包人、分包人、开发商、业主、政府、项目所有人等与建设工程密切相关的人或单位，统统列为被告，要其所有人共同承担支付工程款及赔偿相应损失。
4、建筑工程款在欠款之日起六个月内是可以优先受偿的，委托专业律师介入处理，既可避免错过起诉时间又能最大程度维护自身利益。
5、即使经过法院强制执行后，发现发包人等依然无力支付工程款，可以委托律师向法院申请发包人等公司破产，尽可能受偿，同时在发包人破产清算过程中查找其股东有无违反公司法的情形，一经查实可依法向其股东主张权利，要求股东承担相应的付款责任。
从追偿效率及追偿力度方面而言，在发包人无力付款或无意按时付款时，通过法律途径追讨工程款，可以说最佳的方法，只是委托专业的建筑工程律师的费用不低，耗时较长。要是经济实力允许或已无其它更好办法的，可以考虑选用此方法。

延伸阅读

结语：在处理发包人无力支付工程款的情况下，有几种可行的方式。首先，可以尝试通过协商追讨工程款，但当发包人无力付款时，协商的效果有限。其次，可以尽快委托专业建筑工程律师介入，通过法院诉讼取得生效的法院判决书，通过强制执行或拍卖相关方的资产来追讨工程款。另外，可以将工程项目的相关方一同起诉到法院，通过多方追讨的方式索取工程款。此外，建筑工程款在欠款六个月内可以优先受偿，委托专业律师介入可以最大程度维护自身利益。如果发包人依然无力支付工程款，可以申请其破产并追究股东的责任。尽管法律途径追讨工程款的效率和力度较高，但需要考虑委托专业律师的费用和时间成本。

法律依据

中华人民共和国建筑法（2019修正）：第四章建筑工程监理第三十三条实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业。
中华人民共和国建筑法（2019修正）：第七章法律责任第六十五条发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的，或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的，责令改正，处以罚款。
超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。
未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，并处罚款；有违法所得的，予以没收。
以欺骗手段取得资质证书的，吊销资质证书，处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
中华人民共和国民法典：第十八章建设工程合同第八百零六条承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。
发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。
合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本法第七百九十三条的规定处理。

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