拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。
回迁房最终确认的产权性质，具体有以下三种情形：
第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效。
第二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。
第三、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。
在我国的回迁房如何进行物业费征收
对于回迁房，如果存在物业管理的，应当按合同约定及相关法律规定支付物业费。
回迁房属于小产权房吗?
在我国回迁房不是小产权，未经过国家正规手续审批的房屋是小产权房，而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地，因此，在我国回迁房不是小产权。
根据我国相关的法律规定回迁房怎么卖
根据我国相关的法律规定回迁房的买卖是回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
回迁房在哪些情况下不收回
下列情况可以不收房：
1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。
2、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。
3、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。
4、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同。
5、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的。
回迁房什么意思？
回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。
而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
