一、商品房买卖合同纠纷是否属于专属管辖
1、商品房买卖合同不属于专属管辖。买卖双方当事人可以自行协议约定管辖法院，发生商品房买卖纠纷时根据其在买卖合同中约定的法院提起诉讼，或者直接交由房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院管辖。
2、法律依据：《民事诉讼法》
第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
第三十五条
合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
二、什么是买卖合同争议
1、买卖合同纠纷。买卖合同是指一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。买卖合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。
2、当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。买卖合同纠纷就是合同一方不按照合同约定履行其应履行的义务或者在履行合同过程中出现了合同未约定的事项，买卖双方无法协商一致解决而产生的争执。
商品房买卖合同纠纷能否归类为专属管辖案件？
律师回答
摘要：商品房买卖合同纠纷不属于专属管辖，买卖双方可以自行约定管辖法院。买卖合同纠纷是指买卖双方未按合同履行义务或在履行过程中出现争议。根据《民事诉讼法》，合同纠纷的诉讼由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。
延伸阅读
结语：商品房买卖合同纠纷的管辖问题，根据《民事诉讼法》规定，买卖双方可以自行协议约定管辖法院。一般情况下，可以选择买卖合同中约定的法院提起诉讼，或者将纠纷提交给房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院管辖。根据法律规定，不动产纠纷一般由不动产所在地人民法院管辖。合同或其他财产权益纠纷的当事人也可以协议选择与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。买卖合同纠纷是指买卖合同一方或双方未按合同履行义务，导致争执产生的情况。当事人应依合同或法律承担违约责任。
法律依据
中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第二章 管辖 第二十八条 专门人民法院案件的管辖另行规定。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第二十七条 因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼，由公司住所地人民法院管辖。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第一节 级别管辖 第十九条 中级人民法院管辖下列第一审民事案件：
（一）重大涉外案件；
（二）在本辖区有重大影响的案件；
（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第二十七条 因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼，由公司住所地人民法院管辖。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第一节 级别管辖 第十九条 中级人民法院管辖下列第一审民事案件：
（一）重大涉外案件；
（二）在本辖区有重大影响的案件；
（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。
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