签完购房合同贷款被拒算违约么？-法律问答|晖律网

签完购房合同贷款被拒算违约么？

回答于2024-04-28 阅读（2986）

律师回答

摘要：购房合同贷款被拒是否算违约，取决于拒绝原因。若因购房者原因，算违约；若因开发商或卖家原因，不算违约。签合同时有免责条款，即使因购房者原因导致拒贷，也不算违约。不算违约的情况下，可解除合同。若因不可归责于双方的原因导致无法办理贷款，可解除合同并退还款项。若购房者违约，已支付的首付款或定金不能完全收回，只能退回扣除违约金后的剩余部分。导致房贷被拒的原因包括申请材料问题和个人资质问题。

一、签完购房合同贷款被拒算违约么?
如果是因为购房者的原因导致房贷被拒的，那么一般都算违约;如果是因为开发商或卖家的原因导致房贷被拒的，那么自然不算违约。此外，在签订购房合同时已经注明了免责条款，那么就算是因为当事人原因导致房贷被拒的，也不算违约。
不算违约的话，应当解除合同。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
买房人购买房屋，由于银行临时改变房款政策导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的。
购房者要求请求解除合同并退还定金，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。还没完，如果已经支付了部分本金，还能要求支付活期利息。
二、如果违约了，已经交付的首付款或定金能否收回?
如果是购房者收入不够、征信有问题、负债过高等原因导致房贷被拒的，那么购房者要承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。所以如果在购房时违约了，已经交付的首付款或定金是不能完全收回的，能收回的只有扣除违约金后的剩余部分。
三、哪些原因会导致房贷被拒?
1、申请材料的问题
房贷申请比较复杂，需要提供的申请材料比较多，如果在申请房贷时提供的材料不够，或者提供的材料不真实，那么申请房贷就会被银行拒绝。
2、个人资质有问题
个人资质包括的内容有很多，征信的好坏、年龄的大小、收入的高低、个人负债率、工作的稳定性等都属于个人资质，其中任何一项出了问题都可能导致房贷被拒。

延伸阅读

结语：购房合同贷款被拒是否算违约取决于拒贷原因，若因购房者原因导致拒贷，一般算违约；若因开发商或卖家原因导致拒贷，一般不算违约。免责条款亦可影响判断。如不算违约，可解除合同。若因不可归责于双方的原因导致无法签订贷款合同且无法履行购房合同，可请求解除合同并退还购房款。购房者因银行政策变动导致贷款无法发放，不可归责于购房者或开发商。购房者可要求解除合同并退还购房款及利息。若已支付部分本金，可要求支付活期利息。若违约，已交付的首付款或定金不能完全收回，只能退回扣除违约金后的剩余部分。导致房贷被拒的原因包括申请材料问题和个人资质问题，如材料不足或不真实、征信不良、收入负债率高、工作不稳定等。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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