公摊面积是指每套(单元)商品房需要分摊的公用建筑面积。
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
公摊面积怎么摊
公摊面积过大，势必降低房屋的性价比，过小则影响居住的舒适度。
目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
公摊面积的组成和摊派方式是什么
律师回答
摘要：公摊面积是指每套商品房需要分摊的公用建筑面积,包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。公摊面积过大,会降低房屋的性价比,过小则影响居住的舒适度。目前有
延伸阅读
住宅楼公摊系数是衡量住宅楼运营成本和业主负担的重要指标。在房地产市场实践中，公摊系数通常在1%至4%之间，具体数值由开发商与业主协商确定。公摊系数的适用范围主要涉及以下几个方面：
1. 住宅楼公摊系数的确定：根据《中华人民共和国房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，开发商应按照建筑面积计算公摊面积，并公示给业主。业主有权要求开发商依据法律法规和合同约定，合理确定公摊系数。
2. 公摊系数的合理性：公摊系数过大会导致业主实际承担的房屋运营成本过高，可能导致房屋性价比降低。因此，开发商在确定公摊系数时，应充分考虑业主的实际需求和房屋运营成本，确保公摊系数的合理性。
3. 公摊系数的透明度：开发商应按照法律法规和合同约定，公示公摊系数的具体数值，以便业主了解房屋的运营成本，维护自身权益。
4. 公摊系数的调整：在房地产市场变化、业主需求变化等因素影响下，开发商应及时调整公摊系数，确保业主的权益不受损害。
总之，住宅楼公摊系数在房地产市场中具有重要的意义。合理确定公摊系数，有助于维护业主的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
1. 住宅楼公摊系数的确定：根据《中华人民共和国房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，开发商应按照建筑面积计算公摊面积，并公示给业主。业主有权要求开发商依据法律法规和合同约定，合理确定公摊系数。
2. 公摊系数的合理性：公摊系数过大会导致业主实际承担的房屋运营成本过高，可能导致房屋性价比降低。因此，开发商在确定公摊系数时，应充分考虑业主的实际需求和房屋运营成本，确保公摊系数的合理性。
3. 公摊系数的透明度：开发商应按照法律法规和合同约定，公示公摊系数的具体数值，以便业主了解房屋的运营成本，维护自身权益。
4. 公摊系数的调整：在房地产市场变化、业主需求变化等因素影响下，开发商应及时调整公摊系数，确保业主的权益不受损害。
总之，住宅楼公摊系数在房地产市场中具有重要的意义。合理确定公摊系数，有助于维护业主的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
法律依据
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十六条\t房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十一条\t商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十条\t房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十一条\t商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十条\t房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
公摊面积由什么组成
很多房屋在出售的时候会把公摊面积的部分也计算到房屋总面积里面，因此购房者应该了解清楚公摊面积的组成，公摊面积指的是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班...查看全文
什么是公摊面积公摊面积的标准是什么
房公摊面积的标准是：目前，商品房销售中的公用建筑面积分摊——公摊的问题日益突出，但这种状况5月1日就要改善了，建设部近日颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》对此进行了明确规定。该通知规...查看全文
公摊面积的计算公式是什么
法律分析：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户...查看全文
什么是公摊面积？
公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。...查看全文
什么是公摊面积
法律分析:公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、公共用房和管理用房等，产权归属于全体业主用户。...查看全文
公摊面积的几种计算方式
本文介绍了房屋公用部分的费用问题，指出对于现在的商品房来说，公摊是一个很大的面积，加大公摊比例会使得居住面积缩水。不同买房者能接受的公摊面积不同，因此需要搞清楚买房的钱哪些都用到了公摊上。公摊面积的计算公式为建筑面积=套内建筑面积...查看全文
公摊面积是什么呢
法律解析： 公摊面积的计算方式如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数x套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。 【法律依据】: 《中华人民共和国...查看全文
公摊面积是什么呢
法律分析：1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。...查看全文
公摊面积是什么呢？
律师分析： 公摊面积的计算方式如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数x套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文
什么是公摊面积图？
公摊建筑面积一般是指，让整栋楼的产权人一起分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。通常包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计...查看全文
房屋公摊面积是什么
房屋公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，包括了：大堂、公共大厅、走廊、过道、电动电梯大堂、楼梯间、电梯井道、电梯机房、垃圾车道、管井、水泵房、消防通道、交通（配电）室、值班门卫等。以及为整个大楼服务的公共住房，和物业管理用房，以及...查看全文
公摊面积是什么意思
法律分析:公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，是分摊的共有建筑面积的简称。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。法律依据:《《商品房销售面积计算及公用...查看全文
什么地方属于公摊面积
公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。...查看全文
什么地方属于公摊面积
法律解析： 公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 【...查看全文
什么地方属于公摊面积？
律师分析： 公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 【...查看全文
公摊面积什么意思
公摊面积指导是整栋楼所有的产权人共同所拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。通常包括两部分：一是为所在建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是所在单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙的墙体水平投影面积的一半。但是如果是属于独立使用空...查看全文
公摊面积包括什么
公摊面积是指电梯井、管井、楼梯井、垃圾道、变电站、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等整栋建筑的共享部分。共享建筑面积是指整栋建筑的业主共同拥有的公共部分的建筑面积。业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的...查看全文
房子的公摊面积计算公式
房屋共摊面积＝套内建筑面积乘分摊系数；分摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积乘总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙面面积＋阳台面积。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路属于业主，但...查看全文
公摊面积的计算方法
发展商在向业主交房时，常常为房高、外装主体、斜面结构屋顶、不规范维护物、变形缝、非垂直墙体、公共通道中的面积测量引起纠纷，为了解决这些问题，国家建设部日前下发了通知。通知指出，自今年上月起，对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不...查看全文
房屋面积和分摊面积
商品房买卖合同是房屋买卖合同的一种，应当明确当事人名称或姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺等内容。这些内容都是非常重要的，可以保障...查看全文
推荐律师
何武
北京市-北京市-海淀区
专职律师离婚、离婚
已服务80人次
热门法律问题
