警惕！拆迁补偿安置协议四大陷阱，避免被坑-法律问答|晖律网

警惕！拆迁补偿安置协议四大陷阱，避免被坑

回答于2024-04-26 阅读（1860）

律师回答

摘要：拆迁补偿协议可能存在隐形陷阱，签署空白协议、含糊其辞的补偿内容、不明确支付期限和违约责任条款都需要谨慎注意，否则可能导致补偿款减少或无法获得。

拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议。这个协议的签署并不是签个名字那么简单，这一纸协议可能就是你的全部家产，搞不好，你可能少拿几十万补偿款，甚至可能会一无所有。
在现实中，很多被拆迁人稀里糊涂的就签订了补偿协议，签完协议才发现里面有很多对自己不利的情况，这个时候想要再反悔就非常被动了。
其实，在拆迁安置补偿协议中很可能存在很多的隐形陷阱，在签订协议的时候一定要对自己负责，否则随意签订补偿协议后你将会在拆迁方不认账、政府部门不管的烦恼中度过。
那么我们在签订补偿协议的时候应该注意些什么隐形陷阱呢?下面拆迁律师团为大家具体分析常见的四种陷阱。
第一大隐形陷阱：签署空白协议
如果拆迁方让你签署空白协议，千万记住不能签字。不管拆迁方说的多么诱人，给出的补偿条件多么优厚，空白的协议就等于零。
如果事后拆迁方填上去的补偿金额不是他所说的那样，那么你只能哑巴吃黄莲，因为你在补偿问题上已经没有话语权了，即使起诉到法院也很难挽回了。
第二大隐形陷阱：补偿内容含糊其辞
在签订拆迁安置补偿协议的时候一定注意有关补偿的内容是否详细约定了。
1、明确拆迁补偿方式，是选择的货币补偿还是选择的产权置换要明确。
2、明确补偿金额，如果是货币补偿要写明补偿多少金额，包括过渡费、搬迁费;如果是产权置换，要明确置换的位置，面积等细节。
第三大隐形陷阱：支付或交付期限故意不写清楚
如果是货币补偿，要明确什么时间支付补偿款;如果是产权置换要明确交付安置房的期限。不要高高兴兴的签订的拆迁补偿协议后迟迟拿不到钱或房。
第四大隐形陷阱：不约定违约责任条款
关于违约责任一定要明确，万一拆迁方在约定的期限内没有支付补偿款，有或者到了期限交付不了房子，这个时候我们被拆迁人就可以根据违约责任来维权。
您瞧，这小小一纸协议不时候那么简单吧，有一点考虑不周到都会后患无穷啊。在现实中，拆迁方为了逃避自己的责任，往往将拆迁协议简化省略，那一份不合规定的协议让被拆迁人尽快签字。所以，被拆迁人签订补偿协议时，一定要谨慎，千万不要掉进这个些隐形陷阱里。

延伸阅读

结语：在签订拆迁补偿安置协议时，我们必须谨慎对待。这份协议的重要性不可小觑，它可能关系到您的全部家产。在现实中，很多被拆迁人在不了解情况的情况下匆忙签署了协议，结果发现其中存在对自己不利的条款。因此，在签订协议时，一定要仔细审查其中的隐形陷阱，避免后悔莫及。常见的陷阱包括签署空白协议、补偿内容含糊其辞、支付或交付期限不清晰以及未约定违约责任条款等。请牢记，保护自己的权益是至关重要的。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

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