二手房定金协议的四大陷阱及如何避免

律师回答
摘要:购买二手房需注意事项:要求中介提供委托协议,签订书面中介协议,要求展示上家委托书,要求收据加盖印章。防止定金协议陷阱:完善定金协议,附上正式买卖合同作为附件。约定合同内容不得变更,否则承担定金罚则。
购买二手房具体需要注意的事项:
1,首先要求中介的公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议比较好。这样在该协议中应该包含房屋的基本状况、房价、委托期限以及委托中介公司向下家收取定金的内容等等。
2,如果是与中介公司签订书面的中介协议的话。这条协议至少应该包含了房屋的基本状况、房价、保留期限还有定金的处理方法等约定,并且一定不要忘记加盖中介公司的印章。
3,在与中介的公司签好中介协议后而还没有实际交付定金的时候,购房者还需要对中介公司提出展示上家委托中介收取定金的委托书的要求。
4,收到委托书后,在交付定金的时候应该要求中介的公司出具收取定金的相关收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。
防止买二手房定金协议中的陷阱:
一、定金协议要完善。定金协议中不但要写明定金数额,还要尽量写明房屋坐落、房屋总价款、付款方式、付款时间、交房时间、过户时间、房屋质量责任承担、有无租赁以及如何解决等内容,一般来讲,有上述例举的几条基本约定,能够把房屋买卖合同最重要的事项在定金协议中就固定下来,从而有效的遏制违约一方恶意抬高将来正式房屋买卖合同的交易条件;如果将来任何一方不按照上述约定订立正式房屋买卖合同,都属于违反定金协议,都应当承担定金罚则。
二、签署定金协议的同时把房屋买卖合同作为附件。在签署定金协议的同时,准备好正式的房屋买卖合同,并将其中主要内容填写完毕,作为定金协议的附件并在定金协议中明确约定“附件中的房屋买卖合同的内容即为将来正式签署的版本,未经双方同意不得变更,双方于某年某月某日正式在附件房屋买卖合同上签字”。通过这种方式可以在订立定金协议时就把正式房屋买卖合同条款确定下来,有效避免恶意一方肆意抬高合同条款,如果任何一方不同意按照附件的合同版本签署买卖合同,均需要承担定金罚则。
延伸阅读
结语:购买二手房需注意事项:1.要求中介出示与上家的委托协议,包括房屋状况、价格、委托期限和定金等内容。2.与中介签订书面协议,包含房屋状况、价格、保留期限和定金处理等约定,并加盖中介公司印章。3.在交付定金前,要求中介展示上家委托书。4.交付定金时要求中介提供相关收据,并加盖中介公司印章。防止定金协议陷阱:1.完善定金协议,包括定金数额、房屋信息、付款方式、交房时间等,以遏制违约行为。2.将正式房屋买卖合同作为附件,明确约定不得变更,以确保合同条款不被恶意抬高。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
如何避免买二手房定金协议中的陷阱

为了避免恶意抬高合同条款,定金协议需要完善,包括明确定金数额、房屋坐落、总价款、付款方式、时间等内容,并将房屋买卖合同作为附件一起签署。如果任何一方不同意附件中的合同版本,将会承担定金罚则。...查看全文

如何避免买二手房定金协议中的陷阱

法律分析:避免买二手房定金协议中的陷阱应注意审查主合同的效力,主合同无效,担保合同无效;明确款项的性质,写明“定金”字样;主合同与定金合同主体应当一致;定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十,超过的...查看全文

如何避免二手房陷阱

本文介绍了在购买二手房时需要注意的事项,包括了解是否存在可出售的公有住房、房屋所有权是否真实完整可靠、所购二手房的准确建筑面积、购买二手房的程序、屋内设施的交验细节、付款方式、交房时间和违约责任等方面。在购房过程中,需要注意以上问...查看全文

二手房陷阱如何来避免

购房者需要注意购房风险。购房陷阱包括产权状况陷阱、房屋类型陷阱、合同签订人陷阱、模糊付款方式陷阱和户口条款陷阱。为了避免这些问题,购房者应该在购房前到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查,查看是否存在抵押、查封等限制或禁止...查看全文

二手房交易中如何避免定金陷阱?

二手房交易预防定金陷阱:定金不可退换,购房前需查卖方资格和房屋产权,签订协议需仔细阅读,定金金额应谨慎确定。定金协议具有法律约束力,双方必须履行义务,否则将面临法律后果。...查看全文

如何避免二手房中介陷阱

法律分析:避免二手房中介陷阱应当注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书;综合比较各中介公司的服务模式;认真阅读对方提供的“中介代理合同”;不要和经纪人隐瞒公司私下成交。法律依据:《《中华人...查看全文

如何避免二手房中介陷阱

法律解析: 1、到房管局查档2、请求出示房产证和国土证原件3、详细阅读合同条款。 【法律依据】: 《中介服务收费管理办法》 第五条 中介机构提供服务并实施收费应遵循公开、公正、诚实信用的原则和公平竞争、自愿有偿、委托人付费的原则...查看全文

如何避免二手房中介陷阱

法律解析: 1、到房管局查档2、请求出示房产证和国土证原件3、详细阅读合同条款。 【法律依据】: 《中介服务收费管理办法》 第五条 中介机构提供服务并实施收费应遵循公开、公正、诚实信用的原则和公平竞争、自愿有偿、委托人付费的原则...查看全文

如何避免二手房交易陷阱

购买二手房时需注意以下几点:1.明确交房时间;2.合同中标准细节;3.核实所有权真实性;4.清晰标明责任义务;5.以现有产权证上注明的面积为准;6.注意付款方式的环节。...查看全文

如何避免二手房中介陷阱

法律分析:1、到房管局查档2、请求出示房产证和国土证原件3、详细阅读合同条款。法律依据:《中介服务收费管理办法》 第五条 中介机构提供服务并实施收费应遵循公开、公正、诚实信用的原则和公平竞争、自愿有...查看全文

如何避免定金陷阱?

能够避免定金陷阱的方式:(一)双方约定定金时,应当事先了解定金的含义,避免与订金混淆产生纠纷;(二)订立商品房买卖合同时,订金合同不是必须程序,当事人可以拒绝签订;(三)能够避免定金陷阱的其他方式。 租房陷阱如何避免 避免租房陷阱...查看全文

如何避免购房定金陷阱

法律分析: 购房定金是作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 法律依据: 《中华人民共和国担保法》第八十...查看全文

如何避免二手房定金转让交易中的陷阱

二手房定金陷阱的防范和避免损失与纠纷的方法:1、了解屋内设施的交验细节。2、付款方式。3、入住时间。4、违约赔偿。一、购房合同中包含哪些条款1.甲方土地使用依...查看全文

购房时如何避免陷入二手房交易陷阱?

二手房交易陷阱:中介收取定金不退、虚构赠送面积、制造热销假象。避免陷入陷阱的方法:密切研究政策动向、不听信中介、慎买精装修房、谨慎贷款购房。...查看全文

购房者如何避免落入二手房陷阱

购房者如何避免二手房的陷阱?首先,要了解房屋的产权状况。在签订购房合同之前,一定要了解房屋的产权。最安全的方法是在当地的房地产交易中心确认。如果有多个业主,一定要知道房屋交易是否得到所有业主的认可,否则购房合同将被视为无效。二是做...查看全文

如何避免二手房交易中的产权陷阱?

二手房交易过程中避免产权陷阱的方法如下: 1、向卖房方索要一切产权文件; 2、到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。 二手房交易陷阱具体有哪些应该怎么避免 二手房交易陷阱: 1、买房隐瞒真实信息; 2、房价上涨卖方毁约; 3、中介...查看全文

二手房交易有哪些陷阱,如何避免?

二手房交易陷阱: 1、买房隐瞒真实信息; 2、房价上涨卖方毁约; 3、中介问题; 4、违约责任不明确。 避免二手房买卖陷阱的方法: 1、房屋产权要弄清; 2、房主身份需核实; 3、房屋情况要落实; 4、保留证据。 二手房交易中如何...查看全文

租房陷阱如何避免

避免租房陷阱的方法:在签订合同前做调查和了解情况;双方要就合同事项进行协商达成一致;签订详细的合同,明确违约责任和解决纠纷的方式;要遵守法律的其他规定。...查看全文

租房陷阱如何避免

避免租房陷阱的措施包括:在签订租房合同前进行调查和了解;租房合同双方要就合同事项进行协商一致;双方签订详细的租房合同,明确违约责任和纠纷解决方式;遵守法律的其他规定。...查看全文

租房陷阱如何避免?

在房屋租赁中,需要注意以下问题以避免掉入租房陷阱:1)确认房东的权属和身份,确保其有权出租房屋;2)签订书面租赁合同,明确双方权利义务,包括租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等;3)到房地产登记机构办理登记备案手续,...查看全文