购房时如何避免陷入二手房交易陷阱?-法律问答|晖律网

购房时如何避免陷入二手房交易陷阱?

回答于2024-05-02 阅读（677）

律师回答

摘要：二手房交易陷阱：中介收取定金不退、虚构赠送面积、制造热销假象。避免陷入陷阱的方法：密切研究政策动向、不听信中介、慎买精装修房、谨慎贷款购房。

二手房交易的常见陷阱
1、大定小定多少都收
购房者只要表现出一点购房意向，中介就会以房屋十分抢手为借口催交定金，如果客户说没有带够定金，中介就会要求其先交小定，然后次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能按照约定支付完定金，之前已经支付的钱款就不予退还。
2、随意虚构赠送面积
“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”等等，赠送面积成为了售房者或者中介用来吸引客户的常用手段。然而实际上，这些赠送面积都只不过是说说而已。
3、制造现场热销假象
有些中介公司的公示栏上，很多房源常常打上“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。此外，他们也会采取其他方法来制造热销气氛，让购房者一个冲动就掏钱买了房。
怎样避免陷入购房陷阱
1、密切研究政策动向
想要购买二手房，了解相关政策是必做的准备工作之一。房产政策会不断进行更新，如果购房者没有掌握当前的最新政策，就很有可能上当受骗，只有熟悉了政策，才能做到游刃有余。
2、不要听信中介的“忽悠”
现在房子不好卖，开许多看似优惠的条件，先把客户忽悠来买房便是中介的第一要务，而那些承诺多数都无法实现。所以，不要听信中介的一面之词，要自己进行客观判断，对合同条款更要斟字酌句地研究。
3、慎买精装修的房子
现在很多房子，为了提高价格，也是为了追随潮流，很多都是精装修房，虽然买这样的房子，在入住的时候会很省心，但是交房前却一定不能放松。因为精装修的房子无法轻易看出质量问题，这就要购房者验收房屋时需要多加注意。
4、谨慎贷款购房
贷款买房一定不能忘记注意这三点，一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。做好了这三点，才可能做到顺利贷款，并且不背负巨大的还款压力。

延伸阅读

结语：购买二手房时，需警惕常见陷阱。中介常以抢手房源为借口催交定金，购房者应谨慎支付。赠送面积常被夸大，购房者应核实实际情况。中介制造热销假象，购房者应冷静分析。避免陷阱的方法包括研究政策动向、不轻信中介、慎买精装修房、谨慎贷款购房。购房需谨慎，了解法律法规，确保自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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