如何避免二手房陷阱-法律问答|晖律网

如何避免二手房陷阱

回答于2024-04-22 阅读（2488）

律师回答

摘要：本文介绍了在购买二手房时需要注意的事项，包括了解是否存在可出售的公有住房、房屋所有权是否真实完整可靠、所购二手房的准确建筑面积、购买二手房的程序、屋内设施的交验细节、付款方式、交房时间和违约责任等方面。在购房过程中，需要注意以上问题并签订合同以避免纠纷的发生。

了解是否存在可以出售的公有住房
由于部分单位在房改售房时仍然保留有优先购买权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
3、了解所购二手房的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、了解购买二手房的程序
购买二手房买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5、了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
6、付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7、交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
8、违约责任
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

延伸阅读

购买二手房需要注意哪些细节？

购买二手房是消费者的一次重要购房经历，为确保购房质量和避免不必要的纠纷，消费者需要注意以下细节：

1. 房屋产权：消费者在购买二手房时，应查看房屋的产权证明，确保房屋的所有权属清晰明确，避免因产权纠纷导致的纠纷和损失。

2. 房屋交易记录：消费者应查看房屋的交易记录，了解前一位业主的购买时间、价格、交易方式等信息，避免购买到存在争议或纠纷的房屋。

3. 房屋的使用状况：消费者应仔细查看房屋的使用状况，包括房屋的建筑年代、装修情况、建筑材料等，确保房屋的品质和使用价值。

4. 房屋周边环境：消费者应关注房屋所处区域的环境、交通、配套设施等，确保房屋的周边环境符合自己的需求和利益。

5. 房屋产权纠纷：消费者应了解房屋的产权状况，包括是否存在抵押、查封、司法冻结等情况，避免购买到存在产权纠纷的房屋。

6. 房屋的价格：消费者应了解当前二手房市场的价格水平，以避免购买到价格过高的房屋，同时也可以避免自己成为二手房价格的“受害者”。

总之，在购买二手房时，消费者应关注房屋的产权、交易记录、使用状况、周边环境、产权纠纷以及价格等因素，确保购房质量和避免不必要的纠纷和损失。

结语：在购买二手房时,了解以上几个方面非常重要。首先需要确认房屋是否存在出售的优先购买权,并征得原产权单位的同意。其次要确保房屋的所有权真实、完整、可靠,并且卖方需要提供合法的房屋所有权证。此外,还需要了解房屋的准确建筑面积,以及房屋的地段、环境和结构等情况。在签订房屋买卖合同时,需要明确付款方式和交房时间,以及买卖双方的责任义务,以避免纠纷的发生。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问如何避免二手房交易陷阱

答

购买二手房时需注意以下几点：1.明确交房时间；2.合同中标准细节；3.核实所有权真实性；4.清晰标明责任义务；5.以现有产权证上注明的面积为准；6.注意付款方式的环节。...查看全文

问如何避免二手房中介陷阱

答

法律分析:1、到房管局查档2、请求出示房产证和国土证原件3、详细阅读合同条款。法律依据:《中介服务收费管理办法》第五条中介机构提供服务并实施收费应遵循公开、公正、诚实信用的原则和公平竞争、自愿有...查看全文

问如何避免二手房中介陷阱

答

法律解析： 1、到房管局查档2、请求出示房产证和国土证原件3、详细阅读合同条款。【法律依据】: 《中介服务收费管理办法》第五条中介机构提供服务并实施收费应遵循公开、公正、诚实信用的原则和公平竞争、自愿有偿、委托人付费的原则...查看全文

问如何避免二手房中介陷阱

答

法律分析:避免二手房中介陷阱应当注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。法律依据:《《中华人...查看全文

答

法律分析:避免二手房交易陷阱，需要掌握以下内容:_x000D_ 1、明确交房时间，对于交易中的细节必须在合同中标准；_x000D_ 2、对于所有权的真实性一定核实；_x000D_ 3、买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的...查看全文