二手房陷阱如何来避免-法律问答|晖律网

二手房陷阱如何来避免

回答于2024-05-08 阅读（1096）

律师回答

摘要：购房者需要注意购房风险。购房陷阱包括产权状况陷阱、房屋类型陷阱、合同签订人陷阱、模糊付款方式陷阱和户口条款陷阱。为了避免这些问题,购房者应该在购房前到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查,查看是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。此外,应查看业主是否取得产权证,并根据产权证等记载确定房屋类型。在合同签订前,应要求产权人出具未到场产权人的委托书。在付款过程中,应明确各项事项和具体约定。如果

对于购房者来说,如果陷入了购房陷阱,将会承受巨大的痛苦。因此,如何避免购房风险的问题变得非常重要。购房陷阱主要包括以下几个方面：
一、产权状况陷阱
定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。
二、房屋类型陷阱
定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法实现预期用途。
三、合同签订人陷阱
根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。
四、模糊付款方式陷阱
买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明，或付款时间与过户时间等的先后顺序不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
五、户口条款陷阱
如果房东在出售房屋前有户口无法迁出，将可能影响购买方的权利，因此，户口条款一定要确定最迟的迁出时间和违约责任。如果只约定了迁出时间，而没有违约责任，则房东不迁户口是无法通过诉讼来解决的。
此外，针对不同的购房要求还有很多具体注意事项。解决这些疑虑，正是律师配合签约的意义所在。

延伸阅读

结语：购房者应避免陷入购房陷阱,提高购房风险防范意识。产权状况、房屋类型、合同签订人、付款方式和户口条款等都是购房陷阱的方面。只有提前了解并明确相关事项,才能避免购房风险和损失。律师的配合签约也具有非常重要的意义。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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