公租房政策的特点-法律问答|晖律网

公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。分析《指导意见》中对于发展公共租赁住房的要求，比较各地方公共租赁住房管理办法中对于公共租赁住房的规定，公共租赁住房呈现如下特征：第一，保障性，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的。租赁性。这是公共租赁住房的核心特征，也是公共租赁住房与经济适用房的最大区别。经济适用房是为目标群体提供的低于市场价格的产权住房，而公共租赁住房则是向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。除此之外还有专业性和供应群体广泛性。
一、南京租售同权政，策是什么？
江苏省南京市人民政府网站发布《南京市住房租赁试点工作方案》(以下简称《方案》)，提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权利清单，逐步实现购租同权，成为广州之后第二个明确提出“租购同权”的城市。南京市新鲜出炉的租赁政策有7大亮点：到2020年底，基本建成购租并举的住房制度；开发企业有望成为大房东；试点“商改租”；试点低效用地、集体土地建租赁住房，个人出租将获得奖励；推行“购租同权”；“群租房”将被大力度治理；建全市住房租赁服务监管平台。
根据《方案》，南京市将扶持国有企业发展规模化租赁；鼓励民营和混合所有制企业开展住房规模化租赁服务；同时，鼓励支持房地产经纪机构开展住房租赁业务。
通过培育多层次市场主体，从而探索建立起政府划拨建设、企业新建自持、配建、改建、闲置住房出租等多种渠道筹集租赁住房的模式，南京市建设或筹集的租赁性住房将不低于50万平方米。由政府新增的租赁住房房源主要来源于三方面，即通过划拨方式，新增一批租赁房源；对出让面积超过5万平方米的部分新增住宅用地出让时，明确配建5%保障性住房(含租赁性住房)；出让用地竞价达到最高限价后竞建的保障性住房中也将包括一定体量的租赁住房。
二、离婚了公租房会不会收回
离婚了公租房不会收回。公租房可以在租赁期内继续居住，但租赁合同到期后可能无法续租。
公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各社会主体通过新建或其他方式筹集住房资源，专门为中低收入群体出租的经济适用房，是国家住房保障体系的重要组成部分。
公共租赁住房不属于个人，而是由政府或公共机构以低于市场价格或承租人承担的价格出租给新就业的员工。

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