预购商品房预告登记是指什么-法律问答|晖律网

预购商品房预告登记是指什么

回答于2024-04-13 阅读（2749）

律师回答

摘要：本文介绍了预购商品房预告登记的定义、办理程序、需要的材料以及预告登记的作用。预告登记是指购房人在签署预售合同购买商品房，但房屋权属转移登记程序尚未完成之前，为了保障购房人权益，购房人与房地产开发商在房地产登记部门办理的合同“预告登记”。办理程序包括申请、受理、审核和记载于登记簿，申请需要提交申请登记资料、受理审核和发证，时限分别为1个工作日、3个工作日和1个工作日。预告登记可以视作一项准物权，购房

一、预购商品房预告登记的定义
预购商品房预告登记是指购房人在签署预售合同购买商品房，但房屋权属转移登记程序尚未完成之前，为了保障购房人权益，购房人与房地产开发商在房地产登记部门办理的合同“预告登记”。意思是说，这房子某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。
办理程序：申请—受理—审核—记载于登记簿—发证
（一）申请：应当提交的申请登记资料见附件
（二）受理
1、岗位责任人：受理人员
2、岗位职责及权限：依据申请人申请收取预告登记资料，查验申请人身份证明，就申请登记事项询问申请人。
申请登记资料齐全，符合法定形式，申请内容不违反法律法规规定的，予以受理；对申请登记资料不齐全，不符合法定形式，申请内容违反法律法规规定的，向申请人一次性告知需要补正的资料和不予受理的原因。
3、时限：1个工作日
（二）审核、记载于登记簿
1、岗位责任人：审核人员
2、岗位职责及权限：审核登记申请是否符合下列条件：
（1）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；
（2）申请登记的房屋与房屋登记簿记载的不相冲突；
（3）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；
（4）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不相冲突；
（5）不存在法律、法规规定的不予登记的情形。
申请登记符合上列条件的，将申请登记事项记载于房屋登记簿；申请登记不符合上列条件的，不予登记，并告知申请人不予登记的原因。
3、时限：3个工作日
（三）发证
1、岗位责任人：缮证、发证人员
2、岗位职责及权限：缮写预告登记证明，将预告登记证明发给权利人。
3、时限：1个工作日
二、预购商品房预告登记需要的材料
（一）登记申请书原件;
（二）申请人身份证明;
（三）已登记备案的商品房预售合同原件;
（四）当事人关于预告登记的约定原件;
（五）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;
（六）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
房屋所有权转移预告登记的材料：房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件
三、什么是商品房预告登记?
所谓商品房预告登记，就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前，到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可以视作一项准物权，购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，其后的买卖是无效的。
《民法典》规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

延伸阅读

商品房预告登记是指在商品房买卖合同签订之前，买方向卖方申请的一种登记方式。预告登记的作用在于，可以保护买方的权益，防止卖方在合同签订后恶意转移房屋所有权。

根据我国《民法典》第225条规定，当事人可以申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，预告登记的权利人可以请求人民法院宣告该不动产权利无效。

因此，预告登记可以作为商品房买卖合同签订前的有效证据，确保买方在合同签订后能够顺利取得房屋所有权。同时，预告登记还可以避免卖方在签订合同后恶意转移房屋，损害买方的利益。

结语：预购商品房预告登记是指购房人在签署预售合同购买商品房，但房屋权属转移登记程序尚未完成之前，为了保障购房人权益，购房人与房地产开发商在房地产登记部门办理的合同“预告登记”。办理程序包括申请、受理、审核和记载于登记簿，其中申请需要提交申请登记资料、受理需要审核申请资料是否齐全符合法定形式、发证需要缮证发证。预告登记可以视作一项准物权，购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，其后的买卖是无效的。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

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