无房产证房屋买卖合同有效性及小产权房转让问题解析。房屋买卖合同自成立时生效，但法律另有规定除外。小产权房不能转让，只能在集体内部置换。若小产权房买卖合同无效，买方可要求返还房款和赔偿利息，如卖方不支付，可通过起诉维权。起诉需准备起...查看全文

未领取产权证的房子也可被法院冻结。根据最高人民法院规定，法院可冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。对于第三人占有的财产，如其确认属于被执行人，法院可冻结。若被执行人将财产卖给第三人，第三人已支...查看全文

没有房产证的房子可以通过与开发商商议办理合同转让，或直接更名的方式进行交易。但交易过程中存在风险，买方需注意房子是否还有贷款、是否取得开发商同意，并承担全款购买的条件。在交易前应明确房产证颁发日期、约定违约金标准，并查明房产是否存...查看全文

律师分析： 一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。因此，无法拥有房产证。办理产权证，需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预...查看全文

法律解析： 一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。因此，无法拥有房产证。办理产权证，需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预...查看全文

五证不全售房存在的原因与风险 购房者因追求地段和低价而购买五证不全的房子，存在以下风险：1.土地性质不合法，小产权房无法获得法律保障；2.土地使用权不合法，缺乏商品房销售许可证；3.工程建设手续不合法，可能导致违法建筑被拆除；4....查看全文

买房三年无产权证可退房，法律规定诉讼时效为三年。办房产证需提供购销合同、发票、测绘表等资料。房产证税费包括增值税、土地增值税、个人所得税、印花税等。...查看全文

根据《城市房地产管理法》第三十八条，未登记领取权属证书的房地产无法转让，因此无产权房屋买卖合同是无效的。根据《民法典》第一百四十八条，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 无产权房屋买卖合同无效。 无产权房屋买卖合同违反法律...查看全文

无证房屋买卖合同是否有效分两种情况：一是合法建筑且无政策限制，双方真实意思表示且不违法的私下签订的合同有效；二是非合法建筑的房屋，签订的合同无效。...查看全文

法律解析： 法律效力风险。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门...查看全文

法律分析：买小产权房的法律风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。...查看全文

买房子遇到没有房产证的情况该怎么办？建议通过要求建筑队和开发商办理房产证解决纠纷，前提是房子有五证。如果是小产权房，建议不要购买，因为没有房产证不安全，权益无法保障。对于已经购买但没有办理房产证的房子，可先查档确认权属，找到房东过...查看全文

网签后在拿到房产证之前还会有风险，如卖家消失或不配合过户。二手房网签后，房主违约可要求退还定金、违约金并赔偿损失，买方违约需承担违约金且不退还定金。注销网签合同可通过经纪公司或未经经纪公司办理。网签后的房子一般不会有抵押风险，但需...查看全文

二手房限购政策需遵守，购房应诚信操作，考虑风险和纠纷对未来购房的影响。买二手房需等房产证下来才能交易，否则交易不受法律保护。买新房较划算，手续简便费用低，装修工程量小，未来发展潜力大。...查看全文

小产权房不能买卖，购买小产权房存在风险。小产权房属于不能对外交易的房屋，购房人不能确定产权归属，无法公开转让和抵押。虽有人认可转让并办理所谓的转让登记，但无法获得法律保护。小产权房买卖合同一般被认定为无效。购买小产权房需自行承担风...查看全文

小产权房存在的法律风险主要有：1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能...查看全文

租房法律风险：承租人可能无优先购买权、买卖不破租赁保护；出租人未登记租赁面风险：无法证明租赁关系、承租人身份，承担法律责任；证明租赁关系困难，法院推定出租人责任。...查看全文

房产证办不下来的原因及解决方法。开发商原因包括未经立项批准、未取得规划审批、无销售许可证、未验收合格等；购房者原因包括未交纳税费、未提供相关资料、未出具授权委托书等。解决方法可通过协商解决、发律师函催告、提起诉讼等途径。具体解决方...查看全文

房产证未下来的房屋买卖合同有效，但仅享有债权。未取得房产证存在风险，购房者需审慎对待，否则可能导致合同效力待定，给买受人带来损失。出卖人未取得房产证会导致合同内容不明确，可能引发新的纠纷。我国采取登记主义，无房产证的房屋无法办理过...查看全文

房屋过户所需程序包括以下步骤：双方当事人在房屋买卖合同签订后三十日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；对提供的有关文件进行审查，并在十五日内作出是否受理申请的书面答复...查看全文