一、夫妻房产证更名办理流程是怎样的
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
1、商品房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
3、经济适用房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
综上所述，当夫妻的房产证更名以后，那么夫妻对该套房产也就有拥有权和使用权了，而夫妻在房产证上更名的办理需要携带结婚证的，当然其他证件也是必须的，然后到房产交易中心去办理变更登记就可以了。
夫妻房产证名字变更手续怎么办理
律师回答
摘要：夫妻房产证更名办理流程及费用。婚姻存续期间可直接添加配偶姓名，携带结婚证、房屋证件、身份证原件及复印件到房产交易中心办理。非婚姻存续期间需以赠与方式更名。费用根据房屋建筑面积不同而定，契税为1.5%，印花税为0.1%，营业税根据房产证发放时间和房屋类型而定。房改房还需缴纳土地出让金和当年成本价的费用。经济适用房费用同样适用契税和印花税。更名后，夫妻共同拥有和使用房产。
延伸阅读
结语：夫妻房产证更名办理流程简单明了。在婚姻存续期间，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心办理变更登记即可。非婚姻存续期间，只能以赠与的方式更名。办理过程中需缴纳相应的税费，具体金额根据房产面积而定。夫妻的房产证更名后，双方即拥有该房产的拥有权和使用权。办理时需携带结婚证等证件到房产交易中心办理变更登记。
法律依据
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房产证名字变更手续 夫妻
房产夫妻更名需要带房产证、夫妻双方身份证、结婚证、结婚证明，还会需要两份复印件。办理地点是当地的房屋产权管理机关，如果夫妻间采取的是赠与方式，要先到公证处去办理赠与公证。...查看全文
房产证名字变更手续怎么办理
我国实行不动产登记制度，在购买房产以后是要进行登记并办理房产证的。同样的，如果在房屋交易中，房屋的所有权人发生了变动，那么同样也应办理相应的变更手续，这就涉及到了房产证的改名问题。怎么办理房产证改名字手续呢？下面，小编就为大家带来...查看全文
夫妻离婚时，如何办理房产证名字变更手续？
离婚房产证减名字需要双方到场，费用为110元，20天后可拿到新证。离婚房产证去掉名字一般不需交税，但需协商经济补偿。离婚后去掉男方名字不需结清贷款，需带相关文件到房产交易中心办理权利人更正。...查看全文
农村房产证名字变更手续怎么办理
宅基地是农民兴建房屋的主要用地，而宅基地属于集体所有的土地，而农村房屋只要手续合法也可以办理房产证的，而房产出现产权转移的时候需要办理房产证的变更，那么农村房屋房产证如何更换名字?下面由小编为读者进行相关知识的解答。 一、农村房...查看全文
房产证夫妻更名的手续怎么办理?
房产证夫妻更名的手续需要准备哪些材料和费用？夫妻双方需要同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，提交结婚证、身份证、共有房屋协议、房屋所有权证、房改房提供原购房契约复印件、屋所有权证附图、登记表复印件和房产证印花税5元。办理费用为...查看全文
夫妻房产名字变更需要什么手续？
律师分析： 1、房产证2、夫妻双方身份证3、结婚证4、结婚证明，切记以上手续及材料都要求为原件，还会需要两份复印件。办理地点： 当地的房屋产权管理机关(房地产交易)，如果夫妻间采取的是赠与方式，要先到公证处去办理赠与公证。 【法...查看全文
房产证名字变更手续
很多人在离婚时都会涉及到房产证更名的问题，离婚后房产证更名如何办理，需要哪些手续以及会产生的费用，大家都明白,由于房子是重要的不动产,是公民产业权益的重要支柱。所以房产拥有权的改动应慎重对待。变更房产证名字需要什么手续? 一、房...查看全文
房产证名字变更手续
一、房产证改名有哪些手续 房产证改名的手续，根据房屋交易的不同情况而有所区别： (一)添加夫妻另一方作为所有权人 男方或女方在婚前用个人财产购买的房产，或者虽然用双方财产购买的房产，但房产证上只写了一个人的名字。婚后另一方要求将自...查看全文
夫妻之间变更房产证名字需要什么手续
夫妻间房产权属变更手续的主要要点是：夫妻共同提出申请，提交相应材料给房地产管理部门；登记土地变更程序受理申请，资料齐备后发放回执单；进行产权审核，符合规定后报上级核准；申请人缴纳相关费用并领取房屋权属证书。离婚后房产证更名需要离婚...查看全文
夫妻房产名字变更需要哪些手续？
办理房产证需要提供房产证、夫妻双方身份证、结婚证和结婚证明，所有材料都要求为原件，并需提供两份复印件。办理地点是当地的房屋产权管理机关(房地产交易)，若采取赠与方式，需先到公证处办理赠与公证。...查看全文
房产证上如何办理名字变更手续？
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份...查看全文
夫妻房产变更名字办理流程
房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。1、原有名字的改变。如果是买卖或者赠与方式需要加名，双方办理过户更名，新权利人名字根据相应合同，完税证明加进房产证或者产权证果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户...查看全文
房产名字变更手续？
律师分析： 房产过户名字变更手续：1.提出过户申请；2.申请材料准备好后，到房产局填写一些表格和一个存量合同；3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给一个回执单，按回执单上面的日期去缴纳税金；4.房产过户税金缴纳完毕后便可...查看全文
农村房产证名字变更手续
宅基地是农民兴建房屋的主要用地，而宅基地属于集体所有的土地，而农村房屋只要手续合法也可以办理房产证的，而房产出现产权转移的时候需要办理房产证的变更，那么农村房屋房产证如何更换名字? 一、农村房屋房产证怎样更换名字 依据房屋登记办...查看全文
一方身故房产证名字变更手续怎么办
在买卖双就房屋一事达成协议之后，就差办理房产过户户主却去世了。这对于另一方来说肯定是没有预料到的问题，那么这个时候就要弄清楚怎么来解决过户办理的问题。大家也不用担心，下面网黄山律师整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。 房产...查看全文
夫妻更改房产证名字怎么办
所谓更改房产证名字是指通过转让、买卖、赠予等方式获得或者放弃房屋产权，并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。_x000D_ 一般而言，房屋是在夫妻婚内购买的，即便房屋产权证登记为夫或妻一个人的名字，但该房屋仍然是夫妻共...查看全文
夫妻之间怎么变更房产证的名字
婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证...查看全文
离婚后房产证名字变更手续
律师分析:1、按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理办理房屋产权变更手续,持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。所需证件一般有:二人离婚证明及法院对于房屋产权的判决条款、二人省份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关...查看全文
离婚后房产证名字变更手续
离婚房产证改名字需要什么手续 实质上夫妻因离婚需要对房产证进行更名的时需要提供相关离婚的证明文件的，实际生活中，主要分为以下两种情况 1、协议离婚方式下的房产证更名手续 协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚房产证更名，需要离...查看全文
怎么办理房产证更名手续
房产证更名办理。房产证是取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使，占有、使用、收益和处分的权利的证件。如下：1、房产证要进行更名，需要提供相关材料，如房屋买卖办理过户登记等；2、房产证公民应当向不动产登记中心申请变更登记；3、不动...查看全文
推荐律师
郑东方
北京市-北京市-西城区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务61人次
热门法律问题
