房子交定金和订金有啥区别-法律问答|晖律网

房子交定金和订金有啥区别

回答于2024-04-13 阅读（2207）

律师回答

摘要：购房过程中定金与订金的区别在于定金具有担保性质，违约时需双倍返还，而订金不具备担保性质；定金合同中包含交付期限、数额和适用罚则等内容；定金和违约金不可同时主张，违约方可选择适用违约金或定金条款，如定金不足以弥补损失，对方可请求超额赔偿。购房过程中定金与订金的区别及相关法律规定。购房过程中定金与订金的区别、定金合同的内容、定金与违约金的适用规则。

一、购房过程中定金与订金有何区别
1、购房过程中定金与订金有以下区别：定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金;给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金;而订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。
2、法律依据:《民法典》
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、定金合同中包含哪些内容
定金合同中包含以下内容：
1、定金的交付期限
定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一时间，但不能迟于主合同的履行期限。
2、定金的数额
定金的数额由当事人自由约定。“定金不得超过主合同标的额的20%。”当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，其超过部分为无效。
3、适用定金罚则
当事人在合同中应当明确约定定金罚则的适用。如当事人在合同中未写明定金罚则的，也必须注明一方当事人所预交的款项为定金，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
三、定金和违约金可以同时主张吗
定金和违约金不可以同时主张。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

延伸阅读

结语：购房过程中，定金与订金有明显区别。定金作为房屋买卖合同的担保，一方不履行合同义务应双倍返还，而订金则无此担保性质。根据《民法典》规定，定金合同应明确交付期限、数额和适用罚则。定金和违约金不可同时主张，当事人可选择适用其中一项，且定金不足以弥补违约损失时，可请求超额赔偿。购房者需理解并遵守相关法律规定，确保自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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