在中介的协助下，房地产交易双方共同签署了三方中介合同，接着前往国土资源局办理档案核实及缴纳定金手续。买卖双方在中介的帮助下签订“三方交易合同”时，应同时到国土资源局，以防范买卖双方在交易过程中的风险。在房地产交易过程中，如果存在虚假行为，很可能发生交易纠纷。因此，一是确认该房产的权利人是否为合同签订人，二是确认合同签订的出卖人是否占该房产全部份额，三是确认该房产是否在银行抵押。
2。过户并缴纳相关税费（如需赎回楼房，应先赎回楼房，如需申请银行贷款购房）。
3。换一张新的证明（如需向银行借款，需到银行办理抵押贷款并签订抵押合同）。银行贷款给卖方。
5。水电、燃气、物业管理、有线电视、宽带、电话等权属转让
在签订合同的过程中，要注意以下几点：
1。如果卖方只有一项权利，中介和买方应确定卖方是否已婚，因为有必要确定卖方是否获得其配偶的同意。经配偶同意的，夫妻双方应当共同签订合同。如果配偶不能达成合同，中介和买受人当面签订合同时应确认出卖人是否已婚，签字人应出示配偶的书面委托书，以防夫妻财产私自转让，导致交易失败。
2。过户并缴纳相关税费（需赎回楼房者应先赎回楼房，需申请银行贷款购房者应申请银行贷款）。
3。出卖人的房产证在银行抵押的，应当先赎回房屋，还清银行债务，才能取得房产证。此时，业主拥有100%的房产，这样他就可以与国土资源局进行正常交易。
卖房子的过程是什么
律师回答
摘要：房地产交易中需要注意的事项包括:签署三方中介合同,缴纳定金前往国土资源局,签订“三方交易合同”时双方应同时到国土资源局,确认房产的权利人、出卖人以及房产是否在银行抵押,过户并缴纳相关税费,换一张新的证明,银行贷款给卖方,进行水电、燃气、物业管理、有线电视、宽带、电话等权属转让,确认卖方是否已婚以避免交易失败。
延伸阅读
房地产过户流程是指房屋所有权转移时所需遵循的步骤。根据我国《城市房地产管理法》及《房屋所有权登记管理办法》等相关法律法规的规定，房地产过户流程主要包括以下几个步骤：
1. 双方协商确定过户价格：房屋买卖双方需就过户价格达成协议，并签订房屋买卖合同。
2. 准备相关材料：双方需准备好房屋权属证明、房屋买卖合同、房屋交易税费缴纳凭证等材料。
3. 到房地产交易登记部门申请过户登记：双方需到当地房地产交易登记部门提交过户申请及相关材料，并缴纳相关费用。
4. 办理不动产权证过户手续：房地产交易登记部门审核通过后，双方前往办理不动产权证过户手续。
5. 缴纳相关税费：过户后，双方需按照相关规定，分别缴纳房屋买卖税费。
6. 办理房屋权属转移手续：双方还需前往相关部门办理房屋权属转移手续，包括办理抵押权注销手续等。
7. 领取新产权证：过户完成后，双方可凭相关材料到相关部门领取新产权证。
房地产过户流程是房屋所有权转移时所需遵循的步骤，包括协商确定过户价格、准备材料、申请过户登记、缴纳税费、办理不动产权证过户手续、缴纳相关税费、办理房屋权属转移手续和领取新产权证等环节。在过户过程中，双方需按照法律法规规定办理相关手续，并确保过户过程的合规性。
1. 双方协商确定过户价格：房屋买卖双方需就过户价格达成协议，并签订房屋买卖合同。
2. 准备相关材料：双方需准备好房屋权属证明、房屋买卖合同、房屋交易税费缴纳凭证等材料。
3. 到房地产交易登记部门申请过户登记：双方需到当地房地产交易登记部门提交过户申请及相关材料，并缴纳相关费用。
4. 办理不动产权证过户手续：房地产交易登记部门审核通过后，双方前往办理不动产权证过户手续。
5. 缴纳相关税费：过户后，双方需按照相关规定，分别缴纳房屋买卖税费。
6. 办理房屋权属转移手续：双方还需前往相关部门办理房屋权属转移手续，包括办理抵押权注销手续等。
7. 领取新产权证：过户完成后，双方可凭相关材料到相关部门领取新产权证。
房地产过户流程是房屋所有权转移时所需遵循的步骤，包括协商确定过户价格、准备材料、申请过户登记、缴纳税费、办理不动产权证过户手续、缴纳相关税费、办理房屋权属转移手续和领取新产权证等环节。在过户过程中，双方需按照法律法规规定办理相关手续，并确保过户过程的合规性。
结语：房地产交易是房屋买卖的一种形式,中介在其中起到了重要的作用。在签署三方中介合同时,买卖双方应同时到国土资源局办理房屋权属登记手续,以确认房产的权利人、出卖人是否占全部份额以及该房产是否在银行抵押。此外,在过户和缴纳相关税费的过程中,买卖双方也需要注意确认卖方是否已婚,出卖人的房产证是否在银行抵押,以及卖方是否占全部份额等问题。最后,如果需要银行贷款购房,买卖双方还需要分别到银行办理抵押贷款并签订抵押合同,以及向银行申请贷款。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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