托管跑路房东是否有权强制收房？-法律问答|晖律网

托管跑路房东是否有权强制收房？

回答于2024-04-30 阅读（642）

律师回答

摘要：本文讲述了托管跑路房东是否可以强制收房以及租期届满后如何处理的问题。根据法律规定，房东在托管时就应该明白有第三方有效合同的存在，不可以随意违约。如果房屋为届满，房客不配合不协商的话，可以通过联系物业所在地派出所、通知屋内的人员、向法院起诉等方式进行解决。最合理合法的是向法院提起诉讼，请求法院判令承租人腾房并支付房屋占用费。

一、托管跑路房东可以强制收房吗
1、房东拥有收房的权利，但不可以强制性的收房。业主在托管时就应该明白有第三方有效合同的存在，不可以随意违约，即使托管机构跑了，住客的合同是合法的，不可以强行驱赶。
2、从法律层面来说，如果是中介三方关系，房租应该是房主收而不是中介;如果是二次转租关系，房客单独把房租给中介，但不能提供中介出示的房产证明以及房主给中介的转租委托或授权证明，那么房主就可以收回房屋。这个事情应该是房客报警，和房东协商期限内搬出。其中就需要房东和中介的到期协议证明，以及中介与房客之间的租赁合同等材料进行协商。
3、如果房屋为届满，房客不配合不协商的话，拒绝搬出去，可以通过以下方式进行解决：(一)联系物业所在地派出所，告知情况。(二)通知屋内的人员，如果不配合搬离，业主将会切断水电。(三)向法院起诉合同中的房客和拒绝搬迁的房客。(四)如果起诉成功，联系法院，要求强制执行。
4、法律依据：《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。
二、租期届满后可以强制收房吗
如房屋已届满，另一方在合理期限后仍拒绝搬迁，可以强制性收房，但应注意以下事项：
1、如果合同规定了房内货物到期后如何处理，则按照合同处理。
2、如未按合同规定，业主可以在租赁期满之后，通知通过短信和电话，并邀请物业管理、社区居民委员会，以及警察等等的情况下第三方证人，正式通知租户。在整个过程中，最好采取全程公证退场的方式，并且要妥善保管房屋内的物品。
3、在合理的时间搬出去(三天或七天)，如果你不离开房子房东有权物品的处理。期满不搬迁的，可以在业主、社区居委会、警察等第三方面前处置房屋内的物品。
如果房客还是不配合的话，最合理合法的是向法院提起诉讼，请求法院判令承租人腾房并支付房屋占用费。法律依据：根据《民典法》中有关合同的相关规定应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
(一)经营状况严重恶化;
(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;
(三)丧失商业信誉;
(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
房东根据合同约定期限有通知义务，造成损失要赔偿，但仍有权强制收回房产。房东要终止租赁合同需要提前一个月以上通知租赁人。没履行告知义务对租赁方产生的损失应该由房东承担。

延伸阅读

结语：托管跑路房东强制收房的做法是不合法的，房客在托管时就应该明白有第三方有效合同的存在，不可以随意违约。如果房屋已届满，另一方在合理期限后仍拒绝搬迁，可以强制性收房，但应注意处理方式和合法性。最合理合法的是向法院提起诉讼，请求法院判令承租人腾房并支付房屋占用费。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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