房东强制收房报警是否有效？-法律问答|晖律网

房东强制收房报警是否有效？

回答于2024-04-27 阅读（51）

律师回答

摘要：租赁关系中，房东强制收房报警没有用，应通过协商或起诉解决租赁纠纷。房东可单方解除租赁合同的情形包括：承租人未按约定使用租赁物、承租人转租未经同意、承租人未支付租金。租赁纠纷的诉讼流程包括起诉、答辩、开庭审理、调解或判决。如果房东无正当理由强制收房，报警无效，可通过起诉要求房东履行合同。

一、租赁关系中房东强制收房报警有用吗?
房东强制收房报警没有用，租赁纠纷是属于民事纠纷，民事纠纷报警是没有用的，当事人应该协商或者到法院起诉解决租赁纠纷。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
二、租赁关系中房东可以单方解除租赁合同的情形有哪些?
《中华人民共和国民法典》
第七百一十一条
【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条
【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二条
【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
三、租赁纠纷的诉讼流程是什么?
1、原告起诉。
2、法院受理后将起诉书副本送达被告。
3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。
4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。
5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。
6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。
法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
8、判决宣告。
如果房东没有任何正当理由强制收房，房东强制收房的做法虽然不合理，但也不需要为此承担任何刑事责任，所以，报警没用。但可以通过起诉追究房东的违约责任，要求房东继续履行租赁合同。

延伸阅读

结语：根据中华人民共和国民事诉讼法和民法典的相关规定，租赁纠纷属于民事纠纷，房东强制收房报警是无效的。在租赁关系中，房东可以根据租赁人未按约定使用租赁物、承租人对租赁物转租以及承租人违反支付租金义务等情形解除租赁合同。对于租赁纠纷，诉讼流程包括起诉、答辩、开庭审理、调解和判决等步骤。如果房东无正当理由强制收房，报警无效，但可以通过起诉追究房东的违约责任，要求房东继续履行租赁合同。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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