1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有权，当然可以要求承租人搬出(返还财产)。
2、承租人拒不搬出的，构成侵权。出租人应采取合法措施处置，比如报警，请求警察协助处理，但警察也仅是协助，无权处置。承租人拒不搬出的，应通过法院诉讼解决，并可以主张赔偿损失。如因此事发生冲突，动手打人者将会承担相应行政甚至刑事责任---造成轻伤以下后果的，由公安部门按照治安管理处罚条例进行处罚。造成轻伤以上后果的，构成故意伤害罪，将会被追究刑事责任。
3、房东在房客不同意的情况下强行从房客身上拿回房屋钥匙，虽不合法，但只要未产生暴力冲突，就属于情节轻微且情有可原，公安部门一般只做口头警告，不会进行治安处罚。
4、公安部门接警后，对暴力行为有管理职责，会采取相应措施。对侵权行为可以调解，则无管理权限，会告知当事人去法院诉讼解决纠纷。
欠租房东强制收房，押金能否抵消欠款？
律师回答
摘要：租房纠纷中，逾期不交房租的承租人可被要求支付或解除合同，拒不搬出构成侵权。出租人可采取合法措施，如报警请求警察协助，但警察无权处置。承租人可通过法院诉讼解决，并主张赔偿。暴力行为将受到行政或刑事处罚。房东未暴力强行拿回钥匙属情节轻微，公安部门通常只做口头警告。公安部门对暴力行为有管理职责，对侵权行为则无权调解，会建议当事人去法院解决。
延伸阅读
租房纠纷：欠租房东强制收房，租客是否可以要求退还押金？
在租房纠纷中，当租客欠租导致房东采取强制收房措施时，租客是否可以要求退还押金是一个常见问题。根据法律规定，租客欠租并不能直接导致押金的自动抵消。租客仍然有权要求退还押金，但房东可以通过法律途径追讨欠款。租客应当积极与房东协商解决欠款问题，并确保按照租赁合同的约定支付租金。如果租客无法偿还欠款，房东可以向法院提起诉讼要求追偿。因此，在欠租房东强制收房的情况下，租客仍然可以要求退还押金，但需要与房东协商解决欠款问题，遵守法律规定并承担相应责任。
在租房纠纷中，当租客欠租导致房东采取强制收房措施时，租客是否可以要求退还押金是一个常见问题。根据法律规定，租客欠租并不能直接导致押金的自动抵消。租客仍然有权要求退还押金，但房东可以通过法律途径追讨欠款。租客应当积极与房东协商解决欠款问题，并确保按照租赁合同的约定支付租金。如果租客无法偿还欠款，房东可以向法院提起诉讼要求追偿。因此，在欠租房东强制收房的情况下，租客仍然可以要求退还押金，但需要与房东协商解决欠款问题，遵守法律规定并承担相应责任。
结语：根据以上情况，房东在租客欠租并采取强制收房措施时，租客仍有权要求退还押金。然而，房东可通过法律途径追讨欠款。租客应积极与房东协商解决欠款，并按合同约定支付租金。如无法偿还欠款，房东可向法院提起诉讼追偿。因此，在欠租强制收房情况下，租客仍可要求退还押金，但需遵守法律规定并承担责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋抵押贷款：欠款还是租房？
房东换锁需要根据具体情况来判断是否违法。如未通知租客解除合同，则换锁属于侵权行为。若提前通知租客解除合同，房东可换锁转租他人，但仍需履行后续合同义务。根据《城市房屋租赁管理办法》规定，租客需按时缴纳租金，拖欠超过6个月的，房东可终...查看全文
能否用欠货款抵消欠款
起诉他人欠款后，胜诉后可以申请法院强制执行，将执行到的货款交给当事人。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，起诉应向法院递交起诉状，并在立案后五日内发送给被告。被告应在收到后十五日内提出答辩状，否则不影响法院审理。...查看全文
租客拖欠房租如何强制收房？
遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责...查看全文
租客拖欠房租，如何强制收房？
租客拖欠房租可通过协商或起诉迫使其支付剩余租金和承担违约责任。若租客拒绝搬离，房东可向法院申请解除合同并联系公安部门强制收房。租赁期满后，承租人需提前3个月提出续租要求，并与房东重新签订合同。若未提出续租要求且未及时搬离，则属违约...查看全文
房东是否可以抵消租房押金作为违约金？
租房押金在特定情况下可视为违约金，包括房主未履行承诺和租客未履行责任。房主再租他人或未自用房屋，应退还押金及违约金；租客未按合同使用房屋、未按时缴纳房租或有违法行为，房主可收回房屋使用权并没收押金。...查看全文
拖欠房租，房东收回房屋不退押金合理吗
法律分析:拖欠租金属于承租方违约，房东有权收回房屋，如果双方在合同中有约定违约可以不退还押金，则房东有权不退还。根据我国现行《民法典》的相关规定，合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、...查看全文
拖欠房租,房东收回房子不退押金合理吗？
律师解答： 拖欠房租,房东收回房屋不退押金是否合理要看具体情况。拖欠租金属于承租方违约，房东有权收回房屋，如果双方在合同中有约定违约可以不退还押金，则房东有权不退还。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议 【法律依...查看全文
拖欠房租,房东收回房子不退押金合理吗？
法律解析： 拖欠房租,房东收回房屋不退押金是否合理要看具体情况。拖欠租金属于承租方违约，房东有权收回房屋，如果双方在合同中有约定违约可以不退还押金，则房东有权不退还。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议 【法律依...查看全文
租客违约，房东能否强制收回房子？
在租赁合同未到期之前,房东没有权利单方面解除合同。但是,如果经过协商,如果租客愿意解除合同,房东应该合理地赔偿租客的违约金。对于租房签了一年合同中途退租房的情况,房东可以退押金。而对于租房没签合同的情况,应当根据实际情况处理,如果...查看全文
欠债能否用房产来抵消？
根据不同情况，欠债可以执行房产。如果债务人在法院判决后履行债务，不可以执行房产；如果债务人在法院判决后仍不履行债务且无其他财产可供执行，可以执行房产。法院有权对被申请执行人的财产进行查封、扣押、拍卖、变卖以履行债务。...查看全文
廉租房能否抵押贷款
法律分析:廉租房不能抵押贷款。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房、只租不售，其无法取得所有权证，故不得实施抵押。法律依据:《《廉租住房...查看全文
欠中银消费房子抵押贷款后果？
律师分析： 1.首先房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。2.一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可能会出现房产被拍卖的情况。 【法律...查看全文
房产抵押贷款能否申请强制执行？
已被抵押的房产可以申请财产保全，但保全范围不能超过申请人请求的范围或争议财产的价额。财产保全的条件包括情况紧急、由利害关系人提出申请、申请人提供担保等。申请人必须在诉讼过程中提出申请，法院也可依职权裁定采取财产保全措施。...查看全文
房东有权扣留物品以抵房租欠款
房东可以留置承租人的财产作为拖欠租金的抵押，并有权优先受偿。承租人未支付或者迟延支付租金，房东可以要求其在合理期限内支付，逾期不支付的话，房东可以解除租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，债权人可以留置债务人的动产作为留...查看全文
房租押金能抵租吗
租房押金时不能抵扣房租的，租房押金时独立于租房租金的另一种费用，是租客在租房过程中必须要缴纳的。 房租押金不能抵租。通常在签订合同的时候，房主会要求房...查看全文
租客拖欠租金，房东能否扣留财物？
租客不交租金出租人不能扣留财物，只能催告支付或解除合同。根据《民法典》规定，租赁合同是出租人提供租赁物给承租人使用，承租人支付租金的合同。出租人有权要求承租人在合理期限内支付租金，逾期不支付可以解除合同。...查看全文
抵押的房屋能否强制执行
法律解析： 抵押房屋可以被强制执行，虽然法律规定如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行，但是现实中都会在抵押时提供第二住所证明的。对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变...查看全文
抵押人房屋能否强制执行？
抵押的生活必需房屋不可执行，非生活必需房屋可执行。执行房屋所得价款优先偿还权益人，再抵偿债务。法院可查封、扣押、冻结、拍卖、变卖财产，但应保留被执行人及其家属的生活必需品和费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第244、243条。...查看全文
抵押的房屋能否强制执行？
律师分析： 抵押房屋可以被强制执行，虽然法律规定如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行，但是现实中都会在抵押时提供第二住所证明的。对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变...查看全文
抵押的房屋能否强制执行
法律分析:抵押的房屋是能强制执行的。如果抵押人拒不履行生效裁决中的义务，债权人可以依法请求法院强制执行其应当履行义务部分的财产，包括其抵押的房屋。法院的强制执行并不影响抵押权人依法享有的抵押权。法律依据:《...查看全文
推荐律师
张洁
北京市-北京市-东城区
认证律师拆迁安置、拆迁安置
已服务201人次
热门法律问题
