1、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件。如原租金过低，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。
2、租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续。
3、租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。
房租到期合同该怎么处理
律师回答
摘要：租约到期后，承租人要求续租，但出租人可以要求合理变更租约条件。如果承租人不同意变更条件，则放弃优先承租权。如果出租人没有提出新条件，承租人按原租约继续交租，则租赁关系延续。如果出租人因自住需要不愿继续出租，承租人应返还房屋并有时间找新房，出租人应道义上协助。承租人也应按期腾房。
延伸阅读
房租到期如何续签或终止合同
当房租到期时，您有两个选择：续签或终止合同。如果您希望继续租住该房屋，您可以与房东商讨续签合同的条件和期限。这通常涉及租金调整、租期延长等方面的协商。如果您决定终止合同，您需要提前通知房东，并按照合同条款支付可能的违约金或处理费用。确保与房东进行书面沟通，并保留相关文件作为凭证。在续签或终止合同之前，仔细阅读合同条款，了解您的权益和义务。如果有需要，咨询专业律师以获取法律建议，以确保您的权益得到保护。
当房租到期时，您有两个选择：续签或终止合同。如果您希望继续租住该房屋，您可以与房东商讨续签合同的条件和期限。这通常涉及租金调整、租期延长等方面的协商。如果您决定终止合同，您需要提前通知房东，并按照合同条款支付可能的违约金或处理费用。确保与房东进行书面沟通，并保留相关文件作为凭证。在续签或终止合同之前，仔细阅读合同条款，了解您的权益和义务。如果有需要，咨询专业律师以获取法律建议，以确保您的权益得到保护。
结语：在租赁合同到期时，承租人和出租人都有权利和义务做出选择。如果承租人希望继续租住，出租人可以提出合理的变更条件，如调整租金以符合市场水平。如果承租人不同意，出租人可以与其他人建立新的租赁关系。如果出租人没有提出新条件，承租人按原租约继续交租，则租赁关系将延续。如果出租人因自住需要不愿继续出租，承租人应将房屋返还，并应给予适当的时间和协助找房。在做出决定之前，请确保与房东进行书面沟通，并咨询专业律师以保护您的权益。
法律依据
《民法典》第734条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
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