一、北京居民申请自住房条件
1. 如果家庭或个人名下没有房产或者只有一套房产,那么这个家庭可以申请自住型商品房;
2. 如果符合购房条件且名下没有房产,但需要持有有效暂住证,并且连续五年(含)以上在本市缴纳社保或个税,那么这个家庭可以购买一套自住型商品房;
3. 如果单身者想要申购北京自住型商品房,需要年满25周岁;
4. 如果家庭或个人名下没有房产,并且是本市户籍家庭或者已经在轮候经适房、限价房的家庭,那么他们可以优先购买。
二、自住商品房租售合法吗
1、根据北京市对自住型商品房的有关规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，当然可以进入二次流通环节，进行二手房买卖。
2、不过，五年内禁止出售。出售的收益有30%要交给政府。也就是说，收益由售卖人和政府分享。当然，如果出售时平出或赔本，政府就不再“分享”亏损的部分了。
3、自住商品房是解决了夹心层是既买不起普通商品房，又超越了保障房的低收入门槛的中间阶层，当然自住型商品房可以出租。
北京卖房后申请自住房条件
律师回答
摘要：自住型商品房是北京市针对低收入人群提供的住房政策。家庭或个人名下无房产或只有一套房产的家庭可以申请自住型商品房,符合条件的家庭可以购买自住型商品房,单身者需要年满25周岁。自住型商品房可以出租,但需遵守北京市对自住型商品房的有关规定,出售的收益需交给政府,五年内禁止出售。
延伸阅读
根据我国相关法律法规和政策，申请北京自住型商品房的具体流程如下：
1. 申请人需要符合北京市相关住房限购政策，如家庭年收入、购房人年龄等。
2. 申请人需要准备相关材料，包括购房资格证明材料、购房人身份证明、婚姻状况证明等。
3. 申请人需要与房地产开发企业签订购房合同，支付购房款。
4. 自住型商品房项目验收合格后，申请人需要办理产权登记手续，领取自住型商品房产权证。
5. 办理房产证过户手续，将房屋过户到申请人名下。
6. 缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
7. 申请人在办理房产证过户手续时，需要提供自住型商品房购房资格证明材料，由房地产开发企业协助办理。
需要注意的是，具体流程可能因地区政策不同而有所差异。申请人应在购房前仔细阅读购房政策，了解所需材料及流程，以免遇到不必要的麻烦。
1. 申请人需要符合北京市相关住房限购政策，如家庭年收入、购房人年龄等。
2. 申请人需要准备相关材料，包括购房资格证明材料、购房人身份证明、婚姻状况证明等。
3. 申请人需要与房地产开发企业签订购房合同，支付购房款。
4. 自住型商品房项目验收合格后，申请人需要办理产权登记手续，领取自住型商品房产权证。
5. 办理房产证过户手续，将房屋过户到申请人名下。
6. 缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
7. 申请人在办理房产证过户手续时，需要提供自住型商品房购房资格证明材料，由房地产开发企业协助办理。
需要注意的是，具体流程可能因地区政策不同而有所差异。申请人应在购房前仔细阅读购房政策，了解所需材料及流程，以免遇到不必要的麻烦。
结语：自住型商品房的申请条件及其合法性是北京市房地产市场的热点问题。根据北京市的规定,符合条件的家庭或个人可以申请购买自住型商品房,但需要注意申请条件及限制。对于自住型商品房的租赁问题,也需要遵守相关规定。在房地产市场中,自住型商品房是一种重要的住房供应方式,有助于满足城市中夹心层居民的住房需求。
法律依据
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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