房屋抵押银行贷款一般可以贷多少都是没有固定的，要看房子的评估价，通过专业的机构来评估。因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
一、二手房买卖步骤是怎样的
1、评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是房龄＋贷款年限≤30年。
3、贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4、还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5、收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6、贷款的成数和利率
各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7、借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
二、二手房首付怎么计算
1、二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。
2、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。
房屋抵押银行贷款一般可以贷多少
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房屋抵押银行贷款可以贷多少
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房屋抵押贷款的金额需考虑房屋面积及当地市场情况。贷款流程包括双方签订买卖合同、约定首付款和尾款的金额和时间，以及进行审判等步骤。房屋银行抵押贷款的最高额度为评估值的70%，不同银行的时间也不同。房子银行抵押贷款流程包括买卖双方签订...查看全文
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