房地产不予转让的情形有：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件；
2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、未经其他共有权人书面同意的共有房地产；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的房屋；
7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。
限制转让的房地产情形
律师回答
摘要：房地产不予转让的情形包括：不符合规定条件的出让方式取得土地使用权、司法和行政机关限制房地产权利、依法收回土地使用权、未经共有权人同意的共有房地产、权属有争议的、未登记领取权属证书的房屋以及法律禁止转让的其他情形。
延伸阅读
房地产转让限制的法律规定
房地产转让限制的法律规定是指在特定情况下，对房地产的转让行为进行限制的法律规定。这些规定旨在保护相关利益方的权益，维护市场秩序和社会稳定。根据不同的法律体系和地区，房地产转让限制可能涉及到土地使用权、产权转移手续、转让条件、限制期限等方面的规定。这些规定可能包括对特定人群的优先购买权、限制转让的时间限制、转让手续的审批程序等。房地产转让限制的法律规定的目的是确保房地产市场的健康发展，促进公平交易和合法权益的保护。
房地产转让限制的法律规定是指在特定情况下，对房地产的转让行为进行限制的法律规定。这些规定旨在保护相关利益方的权益，维护市场秩序和社会稳定。根据不同的法律体系和地区，房地产转让限制可能涉及到土地使用权、产权转移手续、转让条件、限制期限等方面的规定。这些规定可能包括对特定人群的优先购买权、限制转让的时间限制、转让手续的审批程序等。房地产转让限制的法律规定的目的是确保房地产市场的健康发展，促进公平交易和合法权益的保护。
结语：房地产转让限制的法律规定旨在维护市场秩序和保护各方权益。这些规定包括不符合条件的土地使用权、司法和行政限制、土地收回、共有权纠纷、权属争议、未登记领证房屋以及法律禁止转让等情形。房地产转让限制的法律规定涉及土地使用权、转移手续、条件和期限等方面。其目的是确保房地产市场健康发展，促进公平交易和保护合法权益。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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