商铺租赁合同装修期一般多久-法律问答|晖律网

商铺租赁合同装修期一般多久

回答于2024-04-07 阅读（650）

律师回答

摘要：商铺租赁合同中规定的装修期限与商铺面积大小有关。小型商铺的装修时间不超过1个月，中型商铺的装修时间需要在3个月左右。如果商铺装修时间需要更长，房主可以与承租人协商确定可用的装修期限，需充分考虑商铺装修的质量和效果。租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，是双务、有偿合同，是诺成合同。出租人的义务包括交付出租物、保持租赁物符合约定用途、物的瑕疵担保和权利的瑕疵担保义务。

商铺租赁合同中规定的装修期限取决于商铺的面积大小。通常情况下,小型商铺的装修时间不超过1个月,而中型商铺的装修时间需要在3个月左右。如果商铺的装修时间需要更长,房主可能会与您协商,以确定可用的装修期限。协商的期限应该充分考虑商铺装修的质量和效果,避免装修时间过短影响装修质量。
二、租赁合同的特征
（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
（二）租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
（三）租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
三、出租人的义务
（一）交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。
（二）在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。
（三）物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。
（四）权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

延伸阅读

商铺租赁合同中出租人的义务主要包括以下几点：

1. 向承租人提供符合租赁用途的商铺，并保证该商铺符合相关法律法规及合同约定；
2. 向承租人提供必要的基础设施，如水、电、气、网络等；
3. 向承租人提供符合安全、卫生等要求的场所，并确保承租人的人身安全和财产安全；
4. 向承租人提供合法的租赁物权证明及租赁合同文本，并确保承租人在租赁期间内的合法权益；
5. 在合同期内，根据市场行情及租赁物实际状况，合理调整租金，并提前通知承租人；
6. 及时处理承租人在经营过程中产生的纠纷及问题，确保承租人的正常经营。

综上所述，作为商铺的出租人，其义务涉及到提供符合租赁要求的所有权证明、基础设施及安全设施、合法的租赁物权证明及合同文本，并在合同期内根据市场行情合理调整租金，并积极处理承租人在经营过程中产生的问题。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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