租房合同到期以后，房屋是要返还给房东的，那么房客自己花钱装修的部分应该怎么算呢?首先需要确定装修是否经过了房东的同意，如果没有经过房东同意，或者是租房合同中没有约定承租人可以装修，房客就构成违约了。房东不仅不用支付装修的费用，还可以要求承租人恢复原状，而恢复原状的费用需要由承租人自己来承担。如果装修经过了房东同意，那么合同到期后，要根据装修是否构成了房屋不可分割的一部分来确定费用。
根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题第十条和第12条的规定，房客经过房东同意装修后，合同到期的，对于可拆卸的部分承租人拆除即可。对于不可撤销的部分，例如刷的漆面的油漆，房东无需承担这部分装修费用。当然这是在合同没有约定的情况下，按照法律的规定来处理。如果合同专门约定了合同到期以后装修费用的承担问题，那么根据合同约定来就可以了。
商铺租赁合同到期后转让费和装修费用怎么办
律师回答
摘要：租房合同到期后，房客自费装修的部分费用应根据是否经过房东同意和是否构成不可分割的一部分来确定。如果未经同意或合同未约定装修权，房客构成违约，需自行恢复原状并承担费用。根据最高法院规定，对于可拆卸的部分，房客可自行拆除；对于不可撤销的部分，房东无需承担装修费用。若合同有约定，按合同处理。
延伸阅读
商铺租赁合同到期后转让费和装修费用的合理处理方式
商铺租赁合同到期后，转让费和装修费用的合理处理方式应根据具体情况来决定。一种可能的处理方式是，双方可以协商达成一致，将转让费和装修费用平摊或分期支付。另一种方式是，根据合同约定，在合同到期前一定时间内，租户可以选择是否继续租赁，并承担转让费和装修费用，否则需要退还给房东。如果合同没有明确规定，可以参考当地相关法律法规，例如商业租赁法规定的转让费用和装修费用的处理方式。在处理过程中，双方应保持沟通，尽量达成互利互惠的协议，以确保双方的权益得到合理保护。
商铺租赁合同到期后，转让费和装修费用的合理处理方式应根据具体情况来决定。一种可能的处理方式是，双方可以协商达成一致，将转让费和装修费用平摊或分期支付。另一种方式是，根据合同约定，在合同到期前一定时间内，租户可以选择是否继续租赁，并承担转让费和装修费用，否则需要退还给房东。如果合同没有明确规定，可以参考当地相关法律法规，例如商业租赁法规定的转让费用和装修费用的处理方式。在处理过程中，双方应保持沟通，尽量达成互利互惠的协议，以确保双方的权益得到合理保护。
结语：根据租房合同到期后的装修费用处理问题，若房客未经房东同意进行装修或合同未约定承租人可装修，则房东无需承担费用且可要求承租人恢复原状。若经过房东同意装修，需根据装修是否不可分割来确定费用。根据最高法院规定，可拆卸部分由承租人拆除，不可撤销部分费用由房东承担，除非合同另有约定。商铺租赁合同到期后的转让费和装修费用处理应根据具体情况协商决定，或参考相关法律法规，保持沟通以保护双方权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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