婚前房产出售后的财产权益属于哪一方？-法律问答|晖律网

摘要：婚前房产卖掉后，归属权取决于登记者和婚前协议。如果房产由一方全额出资并登记在其名下，卖掉的钱属于登记者个人财产。如果婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，则卖掉的钱属于夫妻共同财产。如果婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后共同还贷，则卖掉的钱也属于夫妻共同财产。如果房产登记在出资方父母名下，婚后由其出资还贷，则卖掉的钱不属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产享有平等处理权。

一、婚前房产卖掉后的钱是共同财产吗
1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产;
2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割;
3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割;
4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。
根据《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
二、夫妻对共同财产，有平等的处理权
依据相关的法律规定，夫妻单方的财产包括一方的婚前财产。所以说结婚前单方的房产，如果没有特殊的约定，按照法律规定不应当属于夫妻共有的财产。夫妻可以按照婚前的约定，婚姻关系存续期间的婚前财产归各自所有、部分各自所有或共同所有、部分共同所有。假如约定的是双方共同所有的，即无论是否卖掉，都应当视为夫妻共同财产了。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，妻或夫单方对外所负的债务，第三人所了解的该约定的，以妻或夫一方所有的财产清偿。
如果房屋是在结婚前用一方财产购买的，则属于个人财产。如果一方支付了预付款，则两方在结婚后偿还贷款，扣除预付款是夫妻的共同财产。在这种情况下，夫妻共有财产的情况很多，因此您需要清楚地区分您是个人出资还是两人在结婚前已达成协议。

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