如何计算商铺的公平分摊面积-法律问答|晖律网

如何计算商铺的公平分摊面积

回答于2024-04-11 阅读（1358）

律师回答

摘要：本文介绍了建设部规定的商铺分摊面积计算方法。这种计算方法基于房屋的公共建筑面积来分配,公共建筑面积的分配仅限于建筑物的功能建筑面积,未与建筑物连接的公共建筑物不得分配给该建筑物。商业、住宅、办公综合楼在房屋各部分的使用功能和户型分隔上存在较大差异,需要将整栋房屋按不同用途或户型划分为若干功能区,并计算出各功能区的建筑面积和面积,然后将服务于各功能区的公共建筑面积按建筑面积的比例划分为若干部分在每个

建设部规定，商铺的分摊面积计算方法是按照房屋的公共建筑面积来分配。公共建筑面积的分配仅限于建筑物的功能建筑面积。未与建筑物连接的公共建筑物不得分配给该建筑物。根据建设部《关于建筑面积计算和房屋权属登记有关问题的通知》，商业、住宅、办公综合楼在房屋各部分的使用功能和户型分隔上存在较大差异。首先，将整栋房屋按不同用途或户型划分为若干功能区，并计算出各功能区的建筑面积和面积，然后将服务于各功能区的公共建筑面积按建筑面积的比例划分为若干部分在每个功能区。
每个功能区的共享建筑面积加上其在功能区内的共享建筑面积将分别共享。建筑物属于非居住功能区的，将公共建筑面积分摊到每一层，然后按照计算公式1和2，按该层每户的建筑面积分摊每户的公共建筑面积；建筑物属于居住功能区的，每户住宅的公共建筑面积按功能区内每户建筑面积按计算公式1、2进行分配。
商品房以套型或单位销售，商品房销售面积为买受人购买的套型或单位的建筑面积（以下简称套型建筑面积）和分摊的公共建筑面积。
附：分摊建筑面积计算公式：
1。分摊建筑面积=内建建筑面积×分摊建筑面积分配系数
2。分摊建筑面积分配系数=分摊建筑面积/内建建筑面积之和
3。分摊建筑面积=整栋建筑的建筑面积-内建建筑面积之和-未分摊建筑面积分摊公共建筑面积如下：
1。大堂、公共门厅、走廊、走廊、电动（楼）电梯大堂、楼梯间、电梯井道、电梯机房、垃圾通道、管井、水泵房、消防通道、交通（配电）室、值班门卫室等每套与公共建筑空间之间的隔墙、外墙（含山墙）是墙面面积和水面投影面积的一半。
非共享区域：
1。人民防空工程地下室、半地下室。
2。出租或出售的固定停车位或专用车库。
3。公共休息设施或建筑物外的架空地板。
分摊建筑面积的原则是：双方对分割文件或协议有合法权利的，按分割文件或协议计算分摊；双方对分割文件或协议没有权利的，按建筑面积比例计算分配。

延伸阅读

商铺分摊面积的规则的制定需要遵循相关法律法规的规定。根据《商业地产管理法》的规定，商铺分摊面积应当遵循公平、公正、公开的原则，确保商铺公平分摊。

在制定商铺分摊面积规则时，应当充分考虑商业地产市场的实际情况和发展需求，制定合理、科学、可行的规则。同时，也应当充分听取市场主体和公众的意见，具有可操作性和可行性。

商铺分摊面积规则的制定需要符合相关法律法规的规定，同时应当充分考虑市场实际情况和公众意见，确保商铺公平、公正、公开地分配面积。

结语：商铺的分摊面积计算方法是按照房屋的公共建筑面积来分配，公共建筑面积的分配仅限于建筑物的功能建筑面积。未与建筑物连接的公共建筑物不得分配给该建筑物。根据建设部《关于建筑面积计算和房屋权属登记有关问题的通知》，商业、住宅、办公综合楼在房屋各部分的使用功能和户型分隔上存在较大差异。首先，将整栋房屋按不同用途或户型划分为若干功能区，并计算出各功能区的建筑面积和面积，然后将服务于各功能区的公共建筑面积按建筑面积的比例划分为若干部分在每个功能区。每个功能区的共享建筑面积加上其在功能区内的共享建筑面积将分别共享。建筑物属于非居住功能区的，将公共建筑面积分摊到每一层，然后按照计算公式1和2，按该层每户的建筑面积分摊每户的公共建筑面积；建筑物属于居住功能区的，每户住宅的公共建筑面积按功能区内每户建筑面积按计算公式1、2进行分配。商品房以套型或单位销售，商品房销售面积为买受人购买的套型或单位的建筑面积和分摊的公共建筑面积。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

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商铺的公摊面积具体计算是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。一、哪些...查看全文

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法律解析：商铺公摊面积的计算方法是：公摊面积=公摊系数乘以套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。 ...查看全文

问商铺的公摊面积具体怎么计算呢

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法律分析:商铺的公摊面积具体计算是:公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。...查看全文

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问商铺公摊面积的计算方法是什么？

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问商铺公摊面积的计算方法是什么

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问公摊面积如何计算

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每一户的分摊公用建筑面积的计算，其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积...查看全文

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