如何计算公摊面积?

律师回答

公摊面积计算公式:  ①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积  ②公摊面积=公摊系数套内建筑面积  ③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积  ④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

房屋公摊面积怎么算

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条 商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 第六条 套内建筑面积由以下三部分组成: 1.套(单元)内的使用面积; 2.套内墙体面积; 3.阳台建筑面积。 第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下: 1.套(单元)内的使用面积 住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2.套内墙体面积 商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。 商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3.阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4.套内建筑面积的计算公式为: 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成: 1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 第九条 公用建筑面积计算原则 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 公用建筑面积按以下方法计算: 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。 第十条 公用建筑面积分摊系数计算 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和第十一条 公用建筑面积分摊计算 各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数套内建筑面积

电梯房公摊面积怎么计算

公摊面积,指每套单元商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。电梯房公摊面积则是指6层以上带有电梯的房屋所需公摊的面积。一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%至25%左右;多层住宅的公摊面积约10%至15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合乎常理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。而各户分摊公用建筑面积的计算方法为:第1步:计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数各套内建筑面积。

什么是公摊面积

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。

公摊面积有哪些

公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。但凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公摊面积包括哪些

公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。但凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房屋征收时如何计算公摊面积?

房屋征收补偿包括公摊面积,根据相关法律规定,国家层面法律没有明确规定,但地方法规等出台规定,房屋征收补偿应包括公摊面积。拆迁费用包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费,具体标准由当地政府确定。...查看全文

公摊面积如何计算

每一户的分摊公用建筑面积的计算,其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:第1步:计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积...查看全文

公摊面积如何计算?

公摊面积的计算:公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层...查看全文

公摊面积如何计算

法律分析:公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户...查看全文

公摊面积如何计算如何计算?

律师分析: 不同类别的住宅公摊比例是不一样的,7层以下的住宅公摊率为10%左右,而楼层越高公摊的面积就越大,即高层的用户就会多出一部分钱,室内的实际面积反而不会增加。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第十八条 商品房销售...查看全文

公摊面积如何计算如何计算

法律解析: 不同类别的住宅公摊比例是不一样的,7层以下的住宅公摊率为10%左右,而楼层越高公摊的面积就越大,即高层的用户就会多出一部分钱,室内的实际面积反而不会增加。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第十八条 商品房销售...查看全文

公摊面积该如何计算?

不同类别的住宅公摊比例是不一样的,7层以下的住宅公摊率为10%左右,而楼层越高公摊的面积就越大,即高层的用户就会多出一部分钱,室内的实际面积反而不会增加。 公摊面积如何区分 依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: ...查看全文

房屋公摊面积如何计算

一、什么是公摊面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。二、怎么计算房屋公摊面积1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积...查看全文

二手房公摊面积如何计算?

二手房买卖面积是包含公摊在内的。二手房的面积是指的是产权证上面的面积,而产权证上面的面积是指建筑面积而非不是房子内部的面积,建筑面积是指套内面积和公摊面积之和。公用分摊建筑面积指的是每套商品房按照法规应该分摊的公用建筑面积。公用建...查看全文

如何计算商铺的公平分摊面积

本文介绍了建设部规定的商铺分摊面积计算方法。这种计算方法基于房屋的公共建筑面积来分配,公共建筑面积的分配仅限于建筑物的功能建筑面积,未与建筑物连接的公共建筑物不得分配给该建筑物。商业、住宅、办公综合楼在房屋各部分的使用功能和户型分...查看全文

如何计算各类房屋的公摊面积

本文详细阐述了计算不同类型房屋公摊面积百分比的方法,包括住宅、多层建筑、高层建筑和别墅等。不同类型的房屋公摊率在不同的范围内,例如住宅的公摊率在7%至12%之间,多层建筑的公摊率为10%至16%,楼层为7至9层的小高层公摊系数在1...查看全文

房屋公摊面积是如何计算的

一、什么是公摊面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。二、怎么计算房屋公摊面积1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积...查看全文

房屋公摊面积是如何计算的

法律分析:房屋公摊面积的计算方法是:公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算,其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。...查看全文

拆迁还房时公摊面积如何计算

法律分析:拆迁还房时公摊面积一般单独计算。在拆迁过程中,被拆迁人选择以产权调换方式接受拆迁补偿的,拆迁安置房的公摊面积应在“拆一还一”的基础上进行适当提高。法律依据:《《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第二...查看全文

2024房屋拆迁公摊面积如何计算

公摊面积,是指整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。因公摊面积标准不一,管理混乱,缺乏明确...查看全文

购房时该如何计算各类房屋的公摊面积?

购房时房产中的公摊面积按照国家规定的最高公摊计算:30层以上公摊25%;点式楼盘公摊15%-17%;18层以下公摊13%-15%;多层住宅公摊10%-13%。 公摊面积如何区分 依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为...查看全文

怎么公摊面积计算

本文阐述了公用建筑面积的定义和计算方法。公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的非业主共有部分的建筑面积。计算方法有两种:多层商品住宅楼和多功能综合楼。共有建筑面积分摊计算应以建设部现行的有关文件规定为准。各户分摊公用建筑面积的计...查看全文

如何算房屋公摊面积?

根据有关规定,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该...查看全文

房屋的分摊面积如何计算?

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准,制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积...查看全文

公摊面积的计算方法

发展商在向业主交房时,常常为房高、外装主体、斜面结构屋顶、不规范维护物、变形缝、非垂直墙体、公共通道中的面积测量引起纠纷,为了解决这些问题,国家建设部日前下发了通知。通知指出,自今年上月起,对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不...查看全文