如果贷款人的行为给贷款人造成了严重的损失，那么贷款人有权要求其承担相应的赔偿责任。
所谓借名购房，是指一方（借款人）经另一方（贷款人）同意，以贷款人名义购房并登记，而房屋属于借款人的行为。因此，即使名义上的人不是真正的购房人，也会在名义上的人购房后，以名人的名义签订房屋买卖合同。其实，“名下买房”有六大风险，分别是：
1。没有书面协议，一方否认同意点名购房。他们大多是亲戚朋友。基于情感信任，大多数是口头协议，很少有人签署书面协议。因房价上涨等因素，登记人可能会拒绝点名购房。即使签订书面协议，由于规避政策，协议也可能被法院认定无效，买受人无法达到取得房屋产权的目的。
3。当房屋符合转让条件时，是否协助房屋转让的主动权掌握在登记人手中，借款人面临被拒绝的风险。购房后，借款人往往住在该房屋内，但由于该房屋登记在他人名下，加之我国采取不动产物权登记原则，借款人面临被起诉腾退房屋的风险。
5。即使注册人承认自己的“密室”身份，如果他/她卷入诉讼，他/她也有可能效仿。根据公示、公信的原则，房屋所有权证载明登记人为业主。一旦登记人卷入诉讼，作为其财产的房屋就有被查封或者处分的危险。比如，如果登记人离婚，其配偶可以主张将房屋作为夫妻共同财产分割；或者登记人有外债，债权人申请保全的，房屋将被查封。
6。如果注册人把房子转让给第三人，借钱名人的房子很可能会漂走，再也回不来了。因为房屋是以他人名义登记的，第三人有理由相信登记人是房屋所有人。如果第三方在不知情的情况下从登记人手中购买房屋，借款人将面临失去房屋的可能。最终，借款人只能以不当得利为由向登记人索赔。
如果你不想在别人名下买房时损害自己的权益，你应该向律师咨询律师网以便及时得到指导。
借名买房，贷款人能否索赔
律师回答
摘要：借名购房可能存在的风险包括：1.没有书面协议，名义购房人否认同意；2.房屋转让时，借款人可能面临被拒绝的风险；3.房屋被查封或处分；4.第三人购买房屋，借款人可能失去房屋；5.借款人面临被起诉腾退房屋的风险；6.房屋所有人卷入诉讼，借款人的房屋可能受到损害。为了避免这些风险，借款人应向律师咨询。
延伸阅读
按标题：['2. 名义购房法律问题：如何避免损失？'] 生成一段150字的法律分析。
名义购房是指购房人将自己的名义注册为购房合同中的一方，而实际购房人为另一方。这种购房方式在一定程度上可以降低购房人的风险，但同时也存在一些法律问题。为了避免损失，购房人应了解名义购房的法律规定，并在购房过程中注意以下几点：
1. 合同签订：确保购房人与开发商签订的购房合同中明确名义购房的相关规定，如需要提供购房证明、签署确认书等。
2. 资金监管：在名义购房过程中，购房人应将购房资金存入开发商指定的银行账户，确保资金的安全。
3. 房产登记：在购房合同中明确名义购房人与实际购房人的权益，并在房产登记时注明实际购房人的姓名和份额。
4. 权益保护：购房人应保留好所有与名义购房相关的证据，如购房合同、资金转账记录等，以便在需要时证明自己的权益。
5. 违约责任：明确开发商和购房人之间的违约责任，以保障购房人的利益。
6. 争议解决：在名义购房过程中，如发生纠纷，应按照合同约定或相关法律法规进行解决，维护自己的权益。
通过了解名义购房的法律规定，并在购房过程中遵守相关规定，购房人可以有效避免名义购房所带来的法律风险，确保自己的权益。
名义购房是指购房人将自己的名义注册为购房合同中的一方，而实际购房人为另一方。这种购房方式在一定程度上可以降低购房人的风险，但同时也存在一些法律问题。为了避免损失，购房人应了解名义购房的法律规定，并在购房过程中注意以下几点：
1. 合同签订：确保购房人与开发商签订的购房合同中明确名义购房的相关规定，如需要提供购房证明、签署确认书等。
2. 资金监管：在名义购房过程中，购房人应将购房资金存入开发商指定的银行账户，确保资金的安全。
3. 房产登记：在购房合同中明确名义购房人与实际购房人的权益，并在房产登记时注明实际购房人的姓名和份额。
4. 权益保护：购房人应保留好所有与名义购房相关的证据，如购房合同、资金转账记录等，以便在需要时证明自己的权益。
5. 违约责任：明确开发商和购房人之间的违约责任，以保障购房人的利益。
6. 争议解决：在名义购房过程中，如发生纠纷，应按照合同约定或相关法律法规进行解决，维护自己的权益。
通过了解名义购房的法律规定，并在购房过程中遵守相关规定，购房人可以有效避免名义购房所带来的法律风险，确保自己的权益。
结语：结论：在借名购房时，借款人需要注意风险。如果贷款人的行为给贷款人造成了严重的损失，那么贷款人有权要求其承担相应的赔偿责任。而房屋买卖合同的签订需要注意书面协议、房屋转让的主动权、房屋抵押风险以及房屋查封风险等问题。为了避免这些问题，借款人应向律师咨询，及时得到指导。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二十条\t转让人将物权法第二十四条规定的船舶、航空器和机动车等交付给受让人的，应当认定符合物权法第一百零六条第一款第三项规定的善意取得的条件。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二十条\t转让人将物权法第二十四条规定的船舶、航空器和机动车等交付给受让人的，应当认定符合物权法第一百零六条第一款第三项规定的善意取得的条件。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
法人能否贷款买房？
企业法人能贷款买房，需满足条件：1）合法有效身份证明和婚姻状况证明；2）良好信用记录和还款意愿；3）稳定收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。...查看全文
借名买房出借人能要求赔偿吗
法律分析:借名买房给出借人造成严重损失的出借人能要求赔偿。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。依法成立的借名买房合同自成立时生效，由于其实际出资人与产权登记人不一致，故实际出资人对房屋...查看全文
别人借我名买房却不还贷款了
法律分析:如果债务人欠款不还，债权人最好尽快起诉，并且采取保全措施，以免债务人转移财产，因此，欠款不还的情况下，起诉还是有作用的。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条 向人民法...查看全文
借亲妹妹名义贷款买房是否可以?
“借名买房”存在法律风险。实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为,房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人,被借名之人为登记购房人。如果登记购房人反悔,事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款...查看全文
借名买房能否公证？
律师分析： 借名买房是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记信息为准的，受法律保护，私下签订的协议，从法律层面来讲，效力都难以确定，即使做了这类的公证，在法律层面上也是无效的。所以公证的前提是必须建立在合法的基础上的，假如案例本...查看全文
黑名单五年后能否贷款买房？
黑名单五年后能贷款买房。进入银行黑名单后，5年内保持良好征信记录，否则影响房贷审批。银行黑名单是不良信用评价，还清逾期5年后清除。消除不良记录后，可申请房贷。...查看全文
买房子的借名和签合同的借款人能否公证
借名买房合同一般不能公证，因为公证是对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。根据《中华人民共和国公证法》第二条和第二十五条规定，申请办理涉及不动产的公证应向不动产所在地的公证机构提出。申请办理公证的当...查看全文
借名买房不还贷款怎么办？
借名买房不还贷款可向法院起诉，根据合同和法律规定，债权人有权要求债务人履行还款义务。借名买房被卖了可先协商解决，如不成，可请双方认可的人员调解，最后可向法院起诉。合同自成立时生效，超越经营范围订立的合同效力依法确定。借名买房需要支...查看全文
能否通过借名贷款合同实现贷款？
借名贷款协议是无效的,所谓“借名买房”实质上是欺诈行为。双方都可能因此难以维权,如果“被借名方”陷入债务危机,“借名方”就可能损失一大笔财物。因此,在签订借名买房合同时,应该遵守法律法规,避免通过不正当途径获得贷款。...查看全文
贷款买房能加名字吗
我国的房屋登记办法规定，一般情况下，贷款买房可以加名字，但是要先取得抵押权人的同意。一般情况下，要想在房产证上加名字，购房者必须要先把贷款还清，在无抵押，有房产证，契税证和土地证的情况下，才可以办理在房产证加名字的手续。要登记人本...查看全文
能不能借别人名买房
法律分析:能借别人名买房。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要...查看全文
单身人士能否贷款买房？
没领结婚证可以共同买房，但需注意以下事项：房产证上写两人名字，属共同财产；贷款需确认主贷款人，通过协商确定贷款事宜；不能共同使用住房公积金；婚前共同买房需签补充协议，防止纠纷。...查看全文
能否向借条人父亲索赔？
借条人死后，是否能向其父亲要债款取决于其父亲是否继承了借款人的遗产。根据法律规定，遗产分割时应清偿继承人应缴纳的税款和债务，但对于无劳动能力且没有生活来源的继承人，应保留必要的遗产。如果父亲没有继承遗产，则无需偿还债务。超过遗产实...查看全文
贷款买房加名字能加么?
我国的房屋登记办法规定，一般情况下，贷款买房可以加名字，但是要先取得抵押权人的同意。一般情况下，要想在房产证上加名字，购房者必须要先把贷款还清，在无抵押，有房产证，契税证和土地证的情况下，才可以办理在房产证加名字的手续。要登记人本...查看全文
贷款买房不能加名字吗
我国的房屋登记办法规定，一般情况下，贷款买房可以加名字，但是要先取得抵押权人的同意。一般情况下，要想在房产证上加名字，购房者必须要先把贷款还清，在无抵押，有房产证，契税证和土地证的情况下，才可以办理在房产证加名字的手续。要登记人本...查看全文
没有借条能索赔借款吗
根据法律规定，即使没有借条，只要有其他证据能够证明借款事实，如欠款录音、手机短信、QQ、微信等聊天记录，借款人也有权向法院起诉并要回借款。此外，根据规定，借款人如果未按照约定的日期和数额收取借款，也应当按照约定的日期和数额支付利息...查看全文
老年人能否通过贷款买房？
本文讲述了房产抵押担保人的条件，其中需要满足的条件包括：与本案无牵连、享有政治权利、有常住户口和固定住所、有能力履行担保义务、没有明显的违约记录。而作为房产抵押担保人的子女也需要满足一定的条件，包括满18周岁、未涉及经济案件、享有...查看全文
借款人遭受诉讼，索赔借款
如何应对打了借条但没有收到钱被起诉的情况？可以通过举证证明未收到钱的事实情况，并在收到起诉书后的合理期限内进行答辩。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条和第六十九条，当事人应及时提供证据，人民法院应出具收据并认可其他关联证据...查看全文
贷款房屋能否买卖？
还有贷款的房屋可以买卖，但应做好相应的前期工作。 《城市房地产转让管理规定》第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 第十四条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当...查看全文
共同借款人购买房屋的贷款是否属于二套房贷款？
共同借款人买房算二套房，法律规定共同借款人对债务承担连带责任，债权人可向任一方主张全部债权。共同借款人和担保人的区别在于连带担保人需承担债务，债权人无需启动法律程序即可要求其偿还；而一般担保人只有在债务人无法偿还债务时，债权人才能...查看全文
推荐律师
袁鹏旭
北京市-北京市-海淀区
专职律师房产纠纷、房产纠纷
已服务90人次
热门法律问题
