怎么办不动产抵押-法律问答|晖律网

怎么办不动产抵押

回答于2024-04-15 阅读（900）

律师回答

摘要：本文介绍了申请房地产抵押登记需要提交哪些文件以及登记机关受理和审核的流程。申请人需提交房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押合同、房屋所有权证或房地产证、证明抵押人具有设定抵押权资格的文件及其证明材料、证明抵押房地产价值的资料，以及登记机关认为必要的其他文件。受理申请后，登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况。如有权属来源限制抵押、政府决定收回土地使用权、司

申请房地产抵押登记，需要向登记机关提交以下文件：
1. 房地产抵押登记申请书；
2. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
3. 抵押合同；
4. 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
5. 证明抵押人具有设定抵押权资格的文件及其证明材料；
6. 证明抵押房地产价值的资料；
7. 登记机关认为必要的其他文件。
受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
审核
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
A.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;
B.根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;
C.司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
E.权属有争议的;
F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
A.身份证明;
B.《房地产证》或其他房地产权利证书;
C.抵押登记申请书是否按要求填写;
D.抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
登记
(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
收费发证
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。
不动产抵押必须办理登记吗
民法典定是民法典的一项重要原则。不动产抵押是在不动产上设定负担，直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益，为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期，避免遭受损害;也为了方便债权人查看抵押财产的权属关系以及抵押权的优先顺位，以决定是否接受该物抵押担保，设定不动产抵押应当办理登记。

延伸阅读

不动产抵押登记的注意事项有哪些？

不动产抵押登记是抵押权人将不动产作为抵押物向债权人提供担保的一种方式。为了确保抵押物的安全，不动产抵押登记时需要注意以下几点：

1. 登记机构：应选择具有资质的登记机构进行登记，以免出现登记不准确或漏登等问题。

2. 登记时间：应在抵押权人交付抵押物后尽快进行登记，以避免抵押权人无法在需要时行使抵押权。

3. 登记内容：应根据抵押物的实际情况进行登记，包括不动产的位置、面积、权属状况等。

4. 抵押权人：应明确抵押权人的姓名、住所、联系方式等信息，以确保在需要时能够及时联系到抵押权人。

5. 抵押物权属证明：应提交抵押物的权属证明，包括不动产登记证明、房屋所有权证明等。

6. 抵押合同：应提交抵押合同，以明确抵押物的抵押范围、抵押期限等。

7. 抵押物价值评估：应委托具有资质的评估机构对抵押物的价值进行评估，以保证抵押物的价值真实可靠。

不动产抵押登记是保障抵押权人权益的重要措施，应在规定的时限内完成登记，并确保登记内容的准确无误。

结语：根据所提供的信息，申请房地产抵押登记需要向登记机关提交一系列文件。首先，需要提交房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、证明抵押人具有设定抵押权资格的文件及其证明材料、证明抵押房地产价值的资料，以及登记机关认为必要的其他文件。受理申请后，登记机关会对申请人所提交的文件进行审查，如果申请文件不符合规定，则不予受理，并书面通知申请人。如果申请文件符合规定，则予以受理，并给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。接着，登记机关会对申请人的房地产权利状况进行审核，如果申请转移登记的房地产权利状况不符合规定，则驳回转移登记申请，并自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。审核通过后，登记机关会核准登记，并在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。最后，登记机关会收费发证，并将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

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