一、离婚房产析产要还清贷款吗
离婚房产析产没有强制性要还清贷款。离婚后，房屋的所有权可以先由当事人双方协商，协商不成，可以向法院起诉。法院会根据具体情况，按公平诚信原则处理。
二、离婚析产必须双方到场吗
离婚析产是双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。需要双方都到场。离婚签订协议和财产分配，都要双方在场并达成一致。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，（一）根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证（费用约500-800元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）;
2、到交易中心办理转绘（一般即日可出）;
3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）;
4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费;
5、取证（交证照印花税5元）;
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
三、什么是离婚析产登记？
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
需要还清贷款才能办理离婚析产登记吗？
律师回答
摘要：离婚房产析产不要求强制性还清贷款。离婚后，房屋所有权可以通过协商或向法院起诉解决，法院会按照公平诚信原则进行处理。离婚析产需要双方到场，通过离婚产权过户的手续来分割房屋产权，免交易税费，并办理析产登记手续。析产登记是离婚双方因个人对房屋所占份额进行转移的一种登记手续，与继承登记和赠与登记有所区别，双方免收交易税费。
延伸阅读
离婚后贷款如何处理？
离婚后贷款的处理方式取决于具体情况。一种可能的处理方式是通过协商解决，双方可以商定由哪一方继续承担贷款责任，或者共同偿还贷款。另一种方式是进行财产分割，将贷款纳入到夫妻共同财产中进行分割。如果无法达成协议，法院可能会根据具体情况判决贷款的归属和责任承担。在处理离婚后贷款时，建议咨询专业的律师以了解适用的法律规定和最佳解决方案。请注意，以上仅为一般性建议，具体情况需要根据当地法律和个人情况来决定。
离婚后贷款的处理方式取决于具体情况。一种可能的处理方式是通过协商解决，双方可以商定由哪一方继续承担贷款责任，或者共同偿还贷款。另一种方式是进行财产分割，将贷款纳入到夫妻共同财产中进行分割。如果无法达成协议，法院可能会根据具体情况判决贷款的归属和责任承担。在处理离婚后贷款时，建议咨询专业的律师以了解适用的法律规定和最佳解决方案。请注意，以上仅为一般性建议，具体情况需要根据当地法律和个人情况来决定。
结语：离婚房产析产无需强制还清贷款，可通过协商或法院处理。离婚析产需双方到场办理登记手续，免交易税费。离婚后贷款处理根据具体情况，可协商承担或共同偿还。如无法协议，法院将判决归属和责任。建议咨询专业律师，了解适用法律和最佳解决方案。请注意，以上为一般建议，具体情况需依法处理。
法律依据
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百二十一条 天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。
法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百六十一条 债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
中华人民共和国民法典：第八章 违约责任 第五百八十一条 当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
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（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
中华人民共和国民法典：第八章 违约责任 第五百八十一条 当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
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