商铺转让纠纷处理方法有哪些？-法律问答|晖律网

商铺转让纠纷处理方法有哪些？

回答于2024-04-15 阅读（630）

律师回答

摘要：商铺转让合同纠纷处理方法：根据合同规定执行，合理诉求可协商解决；弄清对方意图，应对；如有第三方介入，与其协议解决；寻求关系好的人、干预或街道委员协助解决；若无法解决，寻求律师法律手段维权。

商铺转让合同纠纷
商铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。
1、关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。
2、关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点，明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估。
3、关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。关于纠纷处理机制，则参阅本人另一篇文章《租赁合同诉讼关系的约定—法律救济与诉讼成本的纠结》，在此不阐述。
4、关于拆迁赔偿问题，为何需要提及该问题，理由是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋的征收及补偿仅针对房屋的所有权人，也就是说，一旦承租的店面发生征收，则国家是不对承租人进行补偿的，该问题将由房屋的所有权人与承租人自行处理。
商铺转让纠纷处理方法
1、在产生纠纷时，先要理清楚这个纠纷在合同上有没有明文规定，如果是明文规定的，那么就按照合同上的规定执行。这是白纸黑字的东西，没有办法抵赖;
2、如果不是明文规定的东西，这个纠纷诉求的一方是否合理，如果不合理，可以予以拒绝，如果是合理的，可以与对方协商解决;
3、在与对方协商解决时，如果对方完全很过分，甚至是不通人情，这个时候我们要去弄清楚对方真实的意图，是想逼你走还是有第三方的介入。只有弄清楚了对方真实的意图，我们才能应对;
4、如果这个纠纷是有第三方的介入，可以绕过纠纷方，与第三方协议，告知合同情况，以及自己将采取的措施，让第三方退出即可;
5、在对方无理要求下，自己可以寻求与对方关系比较好的人出面周旋，寻求第三方的有力干预，或者是找街道委员帮助，跟纠纷方协商解决;
6、最后，还不行的话，只能找有名律师了，通过法律手段维护自己的正当权益。

延伸阅读

结语：商铺转让合同纠纷需要注意合同中的各项事项，包括地点、面积、租金、递增比例、保证金、违约责任等。对于纠纷处理，首先要依据合同明文规定执行，合理诉求可协商解决。如对方过分或有第三方介入，需了解对方真实意图并寻求协议。如无法解决，可寻求第三方干预或律师协助，维护自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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