什么是二手房估价?

律师回答

一、什么是二手房估计
所谓的二手房估价,是指采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
二、二手房估计的作用
众所周知,二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言,二手房评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。
1、对购房者的作用。对购房者而言,通过二手房评估,可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值;
2、对二手房业主的作用。
对于二手房业主,即原房东而言,二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值;
3、对房地产经纪公司的作用。
房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格;
4、对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。
对二手房进行估计是二手房买卖过程中一个十分重要的步骤,因为二手房毕竟已经使用过,如果不进行估价的话,就无法判断该二手房的实际价值,那么也就不利于二手房的交易。
一、二手房贷款最多贷多少
1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
2、一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际销售价格的60%左右,假如销售价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时,要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话,可以贷款实际销售价格的60%左右。
法律咨询:
网友:顺德二手房做按揭哪家银行好?
律师:二手房做按揭哪家银行好,没有标准答案,借贷人在选择贷款银行的同时,贷款银行也在选择客户,建议直接找各家银行当面咨询在做权衡。
二手房贷款从常规解释的角度讲是购房人以符合条件的楼宇作抵押,抵押之后向银行申请贷款,作用主要是为了支付购房款,购房人需要分期向银行还本付息。二手房贷款一般首付为房款的三成,高贷款额度为七成。二手房贷款的好处在于可以很好的做好资金周转,让钱的流动性增大。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
什么是二手房估价

二手房估价如下:1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高;一般来说,面积大的土地,其利用效率比面积小的土地高,因而价格较高。但也不能一概而论,只有房子所处的土地的总体面积比较合适,其土地价格才会比...查看全文

二手房应该如何估价怎么对二手房估价

本文介绍了二手房屋估价的方法和决定因素。通过五种途径可以解决估价问题,包括寻求中介机构帮助、联系专业的评估公司、寻求熟人的帮助、平均估价法和网络调查法。二手房价格主要由地价和建筑物决定,包括位置、面积、地形、地质、形状、用途、交通...查看全文

二手房的成交价和评估价是什么

二手房成交价是指买卖双方商议的市场价格,评估价格是指过户时房地局和银行评估房子的价格,用于缴税和贷款。...查看全文

二手房的成交价和评估价是什么

法律分析:二手房的成交价是指房子在成交时最终的价格,意味着房子在成交时买卖双方商议的市场价格。评估价格是指,在房子过户时办理贷款与缴纳税费时,房地局和银行将分别对房子进行评估,根据评估的结果来缴纳税费与贷款。根据《商品...查看全文

二手房屋估价的标准是什么

一、房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显,但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外,初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响,二手房...查看全文

二手房评估价格是什么意思?

二手房评估费,银行在审核二手房贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估而产生的费用,是银行用以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。根据相关规定,房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担,除非另有约定否则二手房评估价费用不应...查看全文

二手房房价怎么估算

本文介绍了房屋折旧的相关知识。房屋竣工后即进入折旧期,根据理论折旧率,一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。然而,旧房的套型落后、功能陈旧,折旧率将扣减10%。楼层和朝向也会影响房屋价格。此外,环境因素和心理因素也会...查看全文

二手房中的评估价是什么意思

在二手房交易过程中,购房人向银行提出贷款申请之后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说,评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就...查看全文

二手房税按合同价还是评估价

法律解析: 二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参...查看全文

二手房税按合同价还是评估价?

律师分析: 二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参...查看全文

二手房税按协议价还是评估价?

法律解析: 二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参...查看全文

二手房税按协议价还是评估价?

律师解答: 二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参...查看全文

二手房税按合同价还是评估价

法律解析: 二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参...查看全文

二手房税按合同价还是评估价

二手房税按评估价,评估价是根据同楼盘在售房源和同类型楼盘成交价格进行处理的平均单价,结合实际情况计算参考价。...查看全文

二手房税按合同价还是评估价

法律分析:二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的...查看全文

二手房税按合同价还是评估价

二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。...查看全文

二手房税按协议价还是评估价?

法律解析: 二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参...查看全文

二手房税按合同价还是评估价

法律分析:二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的...查看全文

二手房评估费是什么

房屋总价如果在100万元以下(含100万元)的,则收取评估总价的0.42%;100万元至500万元(含500万元)之间的累进计费率为0.3%;500万元至2000万元之间的收取评估总价的0.12%;...查看全文

二手房税是按照合同价还是评估价呢

二手房交易中需要交的税费包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。居民个人转让普通住宅暂免征收土地增值税,印花税为房屋买卖成交价的0.05%。...查看全文