在正式交房之前，开发商一定会给业主寄发一张交房通知书。交房通知书主要是对业主起到提示与告知的作用。那么，交房通知书是否具有法律功能?它的内容是怎样的?请看以下的详细介绍。
一、通知作用
交房通知书，一般又称收房通知书、入住通知书、邀请函等。无论其名称如何改变，其主要是以书面形式履行了双方买卖契约中所约定的告知义务，证明了我方已履行了合同约定。
交房通知书既然起了告知作用，故内容应明确，避免业主最终以地点不明、材料不齐备、相关费用未准备等原因纠缠其未能及时收房，推卸责任，交房通知书末可注明具体询问电话，以防有所疏漏。
二、对于房屋交付时间的固定作用
交付时即使业主再多，需要分批收房以提高工作效率，仍要在交房通知上写出具体时间，“表述为某年某月某日(可分上、下午)”，而不能是类似于“某年某月某日至某年某月某日”这样的表述不够明确，若第2种表述的几日内都在交付日期之前，的确是便利了双方;但现实中往往交房通知发出的时间都是在合同约定的交付期前几日，如若交房通知中给出的收房时限其跨度已超出了我们合同中所约定的明确交付日期，而业主又恰是较后一天办理了收房，就会因此引起纠纷，让业主错以为开发商迟延交房。
三、确定风险转移与风险承担的作用
根据规定，在买房人接到交房通知后，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担;同时，这也涉及到物业管理等费用的起算时间点。
因此，交房通知书发出的地址一定要以其所签订的买卖契约中的地址为准，不能有误，如有业主要求更改，不能以电话或是口头告知为准，需其按照合同约定或以提供书面材料为准。因为根据双方购房契约的约定，双方在以合同约定地址发出函件后经合理时间视为对方已收到。
四、其性质不是法律文书
交房通知书，虽具有上述法律用途，但其性质必竟未上升为双方交涉之法律文书，所以措词以热情、和善为宜，以求达到“欢迎您回家”之意境。
交房通知书有什么用
律师回答
摘要：本文介绍了交房通知书的作用和内容，包括告知作用、对于房屋交付时间的固定作用、确定风险转移与风险承担的作用等。交房通知书的性质不是法律文书，但其具有一定的法律用途。交房通知书的内容应明确，避免业主在收房时出现问题。
延伸阅读
结语：交房通知书在正式交房前起到提示与告知的作用，明确了双方买卖契约中的告知义务。它不仅具有通知作用，还固定了房屋交付时间，确定了风险转移与风险承担。然而，交房通知书并非法律文书，因此在措辞上应该热情和善，以传达欢迎您回家的美好意境。请注意，交房通知书中的地址应准确无误，按照合同约定或提供书面材料为准。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
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