商铺拆迁应急处理措施-法律问答|晖律网

商铺拆迁应急处理措施

回答于2024-04-13 阅读（49）

律师回答

摘要：征地拆迁中的合法性与补偿问题：拆迁需查看协议确定合法性，索要相应赔偿；拆除停租房按租金50%补偿；违法建筑拆除需合理补偿；货币补偿与产权置换相结合；货币补偿根据评价价格确定；非公益事业附属物拆除货币补偿，产权调换需重新签订租赁合同；公益事业用房重建或货币补偿；拆迁租赁房需补偿；提供符合标准房屋用于安置；产权不明确房屋需提出补偿方案并保全证据。

1、在征地拆迁中必须要看到拆迁协议之后，才能确定拆迁是不是合法，才能知道要索要哪些赔偿。同时还有就是拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费．拆迁奖励费等。
2、拆除房屋停止租赁的，按住房管理部门发行的《住房租赁证》中明确记载的租金标准的50％进行补偿，直到取回。
3、关于违反建设，相信很多人不太清楚。拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿的未超过批准期限的临时建筑，必须给予合理的补偿。
4、拆迁补偿方式一般实施货币补偿和产权置换，但两者相结合。
5、货币补偿的，根据被拆除房屋的地区、用途、建筑面积等因素，根据房地产市场的评价价格确定，对评价有疑问的，可以向有关部门反应。具体办法由省．自治区．直辖市人民政府制定。
6、拆除非公益事业家的附属物，不更换产权，拆除者给予货币补偿。如果被拆除的人和房屋租赁人不能同意解除租赁关系，拆除的人必须对被拆除的人实施房屋所有权的交换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
7、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律．法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
8、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
9、拆迁人应提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。过渡期间，被拆除的人和住宅租赁人自己安排住宅的情况下，被拆除的人必须支付临时配置补助费的被拆除的人和住宅租赁人使用被拆除的人提供的旋转住宅的情况下，被拆除的人不支付临时配置补助费。10．拆除产权不明确的房屋，拆除人员应提出补偿配置方案，报告房屋拆除管理部门审查同意后实施拆除。拆迁前，拆迁人必须就拆迁房屋的相关事项向公证机关保全证据。

延伸阅读

结语：在征地拆迁中，了解拆迁协议、合法性和赔偿要求至关重要。此外，拆迁政策中的奖励费用也需要考虑，如速迁费和拆迁奖励费等。对于停止租赁的房屋，应按住房管理部门规定的租金标准的50%进行补偿。违反建设规定的情况下，需给予合理的补偿。拆迁补偿方式通常包括货币补偿和产权置换，具体办法由相关政府部门制定。对于非公益事业家的附属物，拆除者应给予货币补偿。拆迁公益事业用房应重建或提供货币补偿。对于租赁房屋的拆迁，需给予被拆迁人补偿。拆迁人应提供符合质量安全标准的房屋用于安置，过渡期间需支付临时配置补助费。对于产权不明确的房屋，拆除人员应提出补偿配置方案，并向房屋拆除管理部门报告后实施拆除前需保全证据。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第七章附则第七十条本法自2008年1月1日起施行。《中华人民共和国城市规划法》同时废止。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第二章城乡规划的制定第十七条城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。
规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。
城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十三条城市地下空间的开发和利用，应当与经济和技术发展水平相适应，遵循统筹安排、综合开发、合理利用的原则，充分考虑防灾减灾、人民防空和通信等需要，并符合城市规划，履行规划审批手续。

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