老婆名字能加在房产证上吗？-法律问答|晖律网

老婆名字能加在房产证上吗？

回答于2024-04-13 阅读（1755）

律师回答

摘要：贷款买房房产证不能加妻子名字，需结清贷款后方可添加。全款房可加非直系亲属名字，但需支付交易服务费、营业税和个人所得税。房产证加子女名字可减少遗产税，但复杂且限制房屋买卖。不能在房产证上加名字的情况包括按揭房和抵押房。总之，全款支付且无贷款的情况下才能在房产证上添加名字，有条件时添加共有人名字有利于避免问题。

一、贷款买房房产证能加老婆的名字吗
不可以。想要在房产证上添加妻子的名字,是需要结清所有贷款后,才能实施的。性质是,在结清贷款之前,房子的产权是属于银行的,这个时候银行是不可能让你在房产证上添加共有人的,只有在你结清贷款后,房子才真正的属于你个人,这时候你才能办理相关的添加共有人的手续。所以一切的前提是要你结清贷款,然后添加妻子的名字。
二、全款房房产证上加非直系亲属名字
这样情况会复杂很多，因为这将视被为房屋买卖，就相当于你是卖方，需要交如下费用。
1、交易服务费：3元/平米
2、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
3、个人所得税：房屋总价×1%
三、房产证上加子女的名字到底好不好
关于房产证上加不加子女名字这个问题，很多家长想的就是“反正房子将来都是要留给子女的，与其以后以继承遗产的方式把房子给子女还不如一开始就在房产证上加上孩子的名字呢，省得以后还要交大量的遗产税”。
但是，房-叔想说的是，这种方式固然可以少交税费，但如果家庭未来出现突发状况，比如孩子出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，房子是不能随意买卖的。因为按照我国有关未成年人保护相关法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。
此外，对于孩子来说，房产证有孩子名字，其成年后单独买房将会以二套房计，其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。
四、哪些情况下不能在房产证上加名字
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。
根据以上内容我们可以看出房产证上是可以添加名字的，但是前提你是全款支付，不可以有贷款。所以如果是按揭的情况下，就暂时是添加不了了。不过有条件的情况下，双方的共同财产还是要添加自己的名字好一些，后期会避免一些其他问题。

延伸阅读

结语：根据以上内容，我们可以得出结论：对于贷款买房，房产证不能加上妻子的名字，只有在结清贷款后才能办理相关手续。对于全款房，若想在房产证上加非直系亲属的名字，需要承担一定的费用和税费。至于在房产证上加子女的名字，虽然可以减少税费，但需注意未来可能出现的复杂情况。此外，按揭房和抵押房暂时不能在房产证上加名字。总之，在考虑添加名字时，需综合考虑各种因素，以确保权益和避免潜在问题的发生。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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