既然是你不想要了，那责任在你而不在开发商那边，想要退房就必须承担违约责任，具体看你们的合同上是怎么约定的。但是，如果你能找到开发商的漏洞，借机退房也不失为一种手段。
以下八种方式可要求开发商退房：
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋;
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
6、不能按期办理产权过户的;
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的(购房者负主要责任);
8、合同中约定的其他退房条件出现时。
建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。
开发商要求退房的方式有哪些？
律师回答
摘要：购房合同中约定退房条件，开发商承担责任。若开发商有漏洞，可借机退房。退房条件包括：面积误差超过3%、逾期交房、规划变更、预售未获批、结构质量差、过户延迟、贷款未批准等。签合同时应明确退房条件并补充合同。
延伸阅读
退房流程及开发商要求的完整指南
退房流程及开发商要求的完整指南提供了详细的步骤和相关信息，以帮助租户了解退房的过程并满足开发商的要求。首先，租户应该与开发商联系，表达退房意愿，并了解退房的具体要求。这可能包括填写退房申请表格、提前通知开发商、完成房屋清洁和修复等。在退房前，租户应核对房屋的状况，并与开发商进行最后的沟通。退房时，租户需要交还钥匙、解除租赁合同，并办理相关手续，如退还押金等。通过遵循退房流程和满足开发商的要求，租户可以顺利完成退房，并确保与开发商之间的合作关系良好。
退房流程及开发商要求的完整指南提供了详细的步骤和相关信息，以帮助租户了解退房的过程并满足开发商的要求。首先，租户应该与开发商联系，表达退房意愿，并了解退房的具体要求。这可能包括填写退房申请表格、提前通知开发商、完成房屋清洁和修复等。在退房前，租户应核对房屋的状况，并与开发商进行最后的沟通。退房时，租户需要交还钥匙、解除租赁合同，并办理相关手续，如退还押金等。通过遵循退房流程和满足开发商的要求，租户可以顺利完成退房，并确保与开发商之间的合作关系良好。
结语：退房是一项复杂的程序，需要注意合同约定和开发商要求。如果您决定退房，责任在您而非开发商，具体看合同约定。然而，如果您能找到开发商的漏洞，借机退房也是一种可行手段。退房的条件包括实测面积误差、逾期交房、规划变更、质量问题等。在签订购房合同前，务必明确退房条件，并将其写入补充合同。退房流程需要与开发商沟通，填写申请表格，清洁修复房屋等。请遵循退房流程，满足开发商要求，以确保顺利退房并保持良好合作关系。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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