在购房合同补充条款签订时,需要注意以下几个问题:
1.如果按揭办不下来,需要明确双方的责任;
2.需要明确房屋所有权证的办理时间;
3.应该将售楼书和其他广告的内容明确地写入补充协议中;
4.需要明确公摊建筑面积;
5.需要明确退房的责任。
一、购房合同要注意什么
(一)明确相关费用由谁出，可能会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。(二)明确房款计价方式，避免实际付款时房价上涨，开发商要求变更房价。(三)明确退房条件及责任，明确什么情况可以退房，开发商承担什么样的责任，写明退款日期，包括银行的利息、罚金等。(四)明确逾期交房的违约责任，注意逾期交房是否有赔偿，是否可以退房，交房日期一定要明确到年月日，逾期如何支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。(五)确认物业管理事宜，定好前期小区的物业公司，物业管理范围以及物业收费标准。(六)明确房产证的办理期限，有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。
二、签购房合同需要注意哪些细节事项
签购房合同应注意的细节：
一、明确约定逾期交房的违约责任。
二、明确约定面积差异的处理方式。
三、明确约定公摊建筑面积。
四、明确约定房产证的办理期限。
五、明确约定房屋质量。
六、有关物业方面的约定。
七、规划设计变更的约定。
三、购房合同中应注意的问题是什么
购房合同中应注意的问题如下：
1、开发商的五证两证是否齐全；
2、房屋质量条款要准确，不能含糊；
3、价格、收费、付款金额相同的条款不能少；
4、房屋面积条款要明确；
5、房产证办理期限的条款不能少；
6、交付时间和预期交付条件应具体明确；
7、明确退房责任；
8、将房地产规划和广告内容写入购房协议。
现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
签订购房合同补充条款时需要注意哪些事项
律师回答
摘要：在购房合同补充条款签订时,需要注意以下几个问题:1.按揭办不下来需要明确双方的责任;2.房屋所有权证的办理时间需要明确;3.售楼书和其他广告的内容需要明确地写入补充协议中;4.公摊建筑面积需要明确;5.退房的责任需要明确。购房者在购房合同中需要注意这些问题,以避免一些不必要的纠纷和风险。
延伸阅读
结语：签订购房合同时需要注意的问题包括明确相关费用由谁出、房款计价方式、退房责任等基本问题,同时还要关注细节问题,如明确房屋所有权证的办理时间、将售楼书和其他广告的内容明确地写入补充协议中、明确公摊建筑面积、明确逾期交房的违约责任、明确房产证的办理期限、明确房屋质量以及有关物业方面的约定和规划设计变更的约定。只有充分了解并关注这些问题,才能更好地保障自己的购房权益。同时,购房过程中还要特别注意开发商的五证两证是否齐全、房屋质量条款是否准确、价格、收费、付款金额是否相同等问题。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
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（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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