最长房屋租赁合同期限可达多少年-法律问答|晖律网

最长房屋租赁合同期限可达多少年

回答于2024-05-03 阅读（694）

律师回答

摘要：房屋租赁合同的最长期限为20年，超过部分无效。续订租赁合同的期限也不得超过20年。租赁期满后，承租人有义务返还房屋。如需继续租用原房屋，需提前3个月提出并得到出租人同意。出租人有权在租赁期满后收回房屋，并应赔偿承租人的损失。未规定租赁期限的，房屋所有人可要求收回房屋自住，承租人有条件搬迁。如搬迁困难，可给予一定期限找房或腾退部分房屋。总之，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

一、房屋租赁合同最长期限可为多少年
1、房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年；
2、法律依据：《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、屋租赁合同的有效期是多少
1、屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年；
2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年；
3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算；
4、房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

延伸阅读

结语：根据《民法典》第七百零五条规定，房屋租赁合同的最长期限为20年。当事人每次签订的租赁合同所约定的租赁期限不得超过20年。超过20年的部分将被视为无效。在租赁期满后，承租人如需继续租用原租赁的房屋，应提前3个月提出并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人有义务在租赁期内保证承租人的正当使用，并在租赁期满前需要收回房屋时征得承租人同意并赔偿其损失。未约定租赁期限的租赁合同为不定期租赁，其期限也不得超过20年。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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