房屋最长可以租20年，具体内容如下：
1、租房子最多可以租20年的时间。租赁房屋的年限一般由双方协商确定，租赁期限六个月以上的应当采用书面形式订立租房合同；
2、当事人签订的租房合同所约定租赁期限不得超过20年，超过20年的租赁期限无效。
房产出租需缴纳税费如下：
1、房产税。按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税；
2、城镇土地使用税。出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税；
3、营业税。应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税；
4、城镇建设维护税。个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税；
5、个人所得税。月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20%；
6、印花税。应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。
房屋租赁期限最长可达多少年
律师回答
摘要：房屋租赁最长期限为20年，超过20年的租约无效。房产出租需要缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城镇建设维护税、个人所得税和印花税。税费计算方式包括按租金收入的12%缴纳房产税，按土地面积和等级税额计算城镇土地使用税，按租金收入的5%缴纳营业税，按营业税缴纳城市建设税，按租金收入扣除费用后计算个人所得税，以及按租赁金额的千分之一贴花的印花税。
延伸阅读
结语：根据相关法律规定，房屋租赁期限最长为20年，超过此期限的租赁协议将被视为无效。同时，出租房产需要缴纳一系列税费，包括房产税、城镇土地使用税、营业税、城镇建设维护税、个人所得税和印花税等。各项税费的缴纳标准和计算方法均有具体规定。租房时，双方应当遵守相关法律法规，确保合法权益。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第五十五条
住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
第五十六条
以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第五十五条
住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
第五十六条
以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋租赁合同期限最长可达多少年
房屋租赁合同中租赁期限最长为二十年，当事人每次签订的租赁合同期限不得超过20年。在房屋租赁期间届满后，当事人续订租赁合同的期限也不得超过20年。如果超过20年的租赁期限，那么超出部分将被视为无效。企业与个人签订的房屋租赁合同以及集...查看全文
房屋租赁合同期限最长可达多少年？
房屋租赁期限及相关权利义务。定期租赁和不定期租赁期限最长不超过20年，超过部分无效。出租人有权在租赁期满后收回房屋，承租人有义务返还房屋。续租需提前3个月提出并得到出租人同意。出租人应按合同规定将房屋交付给承租人，并保证正当使用。...查看全文
最长房屋租赁合同期限可达多少年
房屋租赁合同的最长期限为20年，超过部分无效。续订租赁合同的期限也不得超过20年。租赁期满后，承租人有义务返还房屋。如需继续租用原房屋，需提前3个月提出并得到出租人同意。出租人有权在租赁期满后收回房屋，并应赔偿承租人的损失。未规定...查看全文
廉租房租赁期限最长可达多少年？
租房最长年限不得超过20年，承租人在租期满后需返还房屋。如需继续租赁，需在期满前3个月申请并重新签订合同。出租人应按合同规定期限交房，并保证承租人正当使用。若出租人需在期满前收回房屋，需征得承租人同意并赔偿损失。未规定租期的情况下...查看全文
房屋租赁合同期限最长可达多少？
房屋租赁合同最长期限为20年，超过部分无效。续订合同的租赁期限也不得超过20年。不定期房屋租赁合同是指没有明确约定租赁期限或期限不明确的合同。定期房屋租赁合同则是明确约定了租赁期限的合同，可以是口头或书面约定，期限不满6个月或超过...查看全文
廉租房的租赁期限最长可达多少年？
合同期满后，承租人可申请续租，需在合同期满前3个月向管理机构提交申请，审核通过后重新签订合同。如未在核定后30日内退房，产权单位可向法院提起诉讼，强制退房。...查看全文
廉租房租赁期限最长可达多少？
廉租房租赁期限一般为一年，但各地规定不同。租期到期后，满足续租条件的可续租。需在期满前一个月向住房保障部门申报，经审核符合条件者可重新签订合同，否则需退出房屋。...查看全文
房屋租赁合同的期限最长能达到多少年？
房屋租赁合同不得超过20年，超过部分无效。合同应包括当事人信息、房屋状况、租金和押金、使用要求、维修责任等内容。租赁合同纠纷期限为3年。根据民法典规定，权利人需在3年内提起诉讼，要求行为人承担责任。...查看全文
房屋租赁合同最长期限可为多少年
房屋租赁合同最长期限可为多少年？ 根据我国相关法律的规定，一般来说，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年。...查看全文
土地租赁合同期限最长可达多少年？
土地租赁合同的最长期限是20年。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。当租赁期限届满时，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限不得超过二十年。...查看全文
房屋使用期限最长可达多少年？
根据国家规定，商品房的最长使用期限为70年。购房者在取得产权证后，在土地使用年限70年内享有占有、使用、收益、处分权，并可进行转让、出租、出售、交换、赠予、抵押等操作。使用期满后，购房者需提前一年申请续期，并支付地价款和土地使用费...查看全文
出租期限最长可达多少年？
租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。民间借贷利率不得超过银行同类贷款利率的四倍。工地上工人的退休年龄男性为60岁，女性为50岁。结婚年龄男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。这些规定都是根据相关法律法规所制定的。...查看全文
房屋租赁合同最长期限是多少年
房屋租赁合同最长期限为20年。根据法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的部分将被视为无效。租赁期满后，当事人可以续签合同，但续签后的租赁期限不得超过20年。...查看全文
房屋租赁合同最长期限为多少年？
法律解析： 租赁合同期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为二十年。 【法律依据...查看全文
房屋租赁合同最长期限是多少年
法律分析： 房屋租赁合同的最长期限是二十年。具体的租赁期限可由承租人和出租人自行协商，但不得超过二十年。如果当事人在租赁合同中约定的期限超过二十年的，超过的部分对当事人不产生效力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条...查看全文
房屋租赁合同最长期限是多少年
房屋租赁合同最长期限是二十年。根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。...查看全文
房屋租赁合同最长期限为多少年？
律师分析： 租赁合同期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为二十年。 【法律依据...查看全文
房屋租赁合同最长期限是多少年
租赁合同最长20年，超过无效。没有约定可补充协议或按习惯确定。如仍不能确定，视为不定期租赁，可随时解除，但出租人需提前通知。...查看全文
房屋租赁合同最长期限为多少年
租赁合同期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为二十年。...查看全文
房屋租赁合同最长期限是多少年?
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为...查看全文
推荐律师
孙思逸
北京市-北京市-朝阳区
认证律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务95人次
热门法律问题
