租赁合同解除一方留置房屋-法律问答|晖律网

行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式。1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
一、解除劳动合同的三种情形有什么？
1、法定解除。
法定解除是指在履行合同过程中出现法定解除合同情形，当事人有权解除合同。
2、约定解除。
约定解除是指在合同中约定解除合同的事项，待约定的事由出现时，当事人有权解除合同。法律规定：“当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”在发生了劳动合同约定的解除合同的条件以后，享有解除权一方的劳动者作出解除合同的意思表示后，劳动合同的权利义务即告终止，无须获得用人单位同意。
3、协商解除。
协商解除是指劳动合同履行过程中，当事人经协商一致同意解除合同。
二、合同终止是指什么
合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。人免除人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止；债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。
三、当事人可以通过何种情形终止合同
可以通过以下两种途径：
（一）双方当事人协商一致。
（二）具备法定解除合同的条件。
具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：
1、当事人约定的解除合同的条件成就；
2、因不可抗力不能实现合同目的的；
3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为表明不履行主要义务的；
4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；
5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；
6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。
当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。通知可以是口头的，也可以是书面的，合同自通知到达对方时解除。所谓通知到达，因通知形式的不同而有所不同。口头通知的，口头告知签订合同的对方当事人时即为到达；书面通知的，通知送达对方当事人或其指定的人签收即为到达。对方当事人接到解除合同的通知后，认为不符合约定的或者法律规定的解除合同的条件，不同意解除合同的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认能否解除合同。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，未办理有关手续，合同不能解除。比如，根据中外合资经营企业法规定，合营如发生严重亏损，一方不履行合同和章程规定的义务，不可抗力等，经合营各方协商同意，报审查批准机关批准，并向国家工商行政管理部门登记，可终止合同。如果没有履行法律规定的批准登记手续，中外合资经营合同不能解除。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

租赁合同解除一方留置房屋

问房屋租赁合同解除的情况，房屋租赁合同解除的方式

问单方房屋租赁合同解除合同

问租赁房屋合同解除

问解除房屋租赁合同的方法

问房屋租赁合同适用留置吗

问能否单方解除房屋租赁合同？

问如何单方解除房屋租赁合同

问撰写房屋租赁合同解除方案

问房屋租赁合同未到期能否解除房屋租赁合同

问租赁合同解除后房屋应该怎样处置

问租赁合同解除后房屋应该怎样处置

问租赁合同解除后房屋应该怎样处置

问租赁合同解除后房屋应该怎样处置

问租赁合同解除后房屋应该怎样处置

问解除房屋租赁合同要哪些前置条件

问当房屋租赁合同一方违约时，如何解除合同？

问办理房屋租赁合同解除的方法

问什么方式能解除房屋租赁合同

问解除房屋租赁合同方法有哪些

问房屋租赁合同能否单方面解除？

推荐律师

刘婉