一、租赁合同有没有不安抗辩权
租赁合同有不安抗辩权。
不安抗辩权的应用应具备如下条件：
1.须因双务合同互负给付义务;
2.须合同双方特别约定一方应先履行义务;
3.须在双务合同成立后对方发生财产状况恶化;
4.须对方财产显著减少，可能难以履行。
不安抗辨权，是指在有先后履行顺序的双务合同中，应先履行义务的一方有确切证据证明对方当事人有难以给付之虞时，在对方当事人未履行合用合同履行提供担保之前，有暂时中止履行合同的权利。规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益，防止借合同进行欺诈，促使对方履行义务。
二、租房纠纷需要什么证据
1.证明当事人主体适格的证据
即当事人为自然人的，应提交身份证或户口本等身份证明；当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照。
2.证明房屋租赁法律关系成立的证据
如房屋产权证、房屋租赁合同。
3.证明房屋租赁合同履行情况的证据
如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。
三、租赁合同最长期限不得超过多少年
租赁合同最长期限不得超过二十年，租赁期限届满承租人应当及时退房；超过二十年的部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权；如需续租可以与房东协商，重新签订房屋租赁协议。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁合同中的不安抗辩权是什么？
律师回答
摘要：租赁合同的不安抗辩权是指在先后履行顺序的双务合同中，应先履行义务的一方有权在对方未提供担保前暂时中止履行合同。租房纠纷需要的证据包括主体适格证明、租赁法律关系成立证据和合同履行情况证据。租赁合同最长期限不得超过二十年，超过部分视为不定期租赁，双方有解除权，续租需重新协商签订合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。
延伸阅读
结语：根据相关法律规定，《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁合同最长期限不得超过二十年。当租赁期限届满时，承租人应及时退房。超过二十年的部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权。如需续租，可以与房东协商并重新签订租赁协议。租房纠纷需要适格证据，包括当事人身份证明、房屋租赁合同、履行情况证据等。不安抗辩权适用于双方互负给付义务的合同，当一方有确切证据证明对方难以履行时，有权中止履行合同。以上是对您提出的问题的简要解答。如需更详细的法律咨询，请咨询专业律师。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十八条 当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。
当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十八条 当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。
当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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