刚租的店面接到拆迁通知,怎么办?

律师回答
摘要:商店拆迁可获得房屋补偿、搬迁费、停业损失、补助奖励。租户可与房东商议赔偿责任,法律未规定租户必定获赔。公示拆迁补偿办法是必须的。装修费应得到一部分补偿,双方评估后确定。承租人的装修费也应得到相应补偿。
如果你是营业中的商店,现在要拆迁,可以得到以下的赔偿:
(一)被征收房屋价值的补偿(补偿给房产所有人);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
(四)对被征收人给予补助和奖励(补偿给房产所有人及租赁户)。
同时,补偿承租人是需要与出租人协商解决的,法律法规并没有规定商铺拆迁,租户就一定会有赔偿的,对于给承租人造成的实际损失,承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。
任何地方进行拆迁,都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿,承租人是能够得到一部分的,拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费,双方进行评估,评估下来,应得多少就是多少,而且承租人当初装修的花费,也应得到相应的补偿。
延伸阅读
应对商铺拆迁通知的应急措施
面对商铺拆迁通知,首先要冷静应对。第一步是阅读通知,了解拆迁的具体原因和时间要求。接下来,与房东或租赁公司取得联系,了解相关法律法规和合同条款。如果通知合法有效,可以考虑以下应急措施:1.与相关部门沟通,了解拆迁补偿政策和程序;2.寻找专业律师咨询法律权益保护;3.与邻居商户联合起来,共同争取合理的补偿方案;4.尽量保留相关证据,如合同、租赁收据等;5.妥善安置店铺内的设备和货物,以免损失;6.如果有必要,寻找新的租赁场所或考虑其他经营方式。最重要的是保持冷静,合法维权,争取最大的利益保障。
结语:商铺拆迁涉及的赔偿问题是一项复杂的法律事务。根据相关法律法规,商铺拆迁赔偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿、停产停业损失补偿以及被征收人补助和奖励。对于承租人的赔偿,需要与出租人协商解决,并没有明确规定一定会有赔偿。然而,承租人可以要求出租人承担实际损失的赔偿责任。在面对商铺拆迁通知时,建议冷静应对,了解相关法律法规和合同条款,并与专业律师咨询以保护自身权益。同时,与邻居商户联合起来争取合理的补偿方案,妥善保存证据,寻找新的租赁场所或考虑其他经营方式,以维护自身利益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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